25 августа 202018:49
поделитесь с друзьями
Антивирусная ипотечная телеграмма № 73. Цифровой ипотечный оффлайн и ипотечное завтра
1426
0
Антивирусная ипотечная телеграмма № 73. «Цифровой ипотечный оффлайн» и ипотечное завтра.
20 августа 2020 год состоялась конференция «Цифровая ипотека 3.0. От слов к делу». По плану она должна была состоятся, как и первые две конференции, в мае-июне. Продолжительный период самоизоляции изменил планы. В итоге Цифровая ипотека 3.0 приоткрыла сезон очных профессиональных встреч. Формат мероприятия за три года сложился и добрую традицию можно продолжить в следующем году.
Доклады участники будут доступны в профессиональной видеозаписи. В четвертой секции произошла «Битва платформ», заслужившая особое внимания. Зала. По завершении секции был сделан небольшой доклад «Послесловие – какое нас ждет ипотечное завтра?».
Ниже приведены иллюстрации к докладу, дающие некоторое представление о высказанных соображениях.
1 лист. Сегодня и завтра ипотечное кредитование – политика, на которой можно зарабатывать.
- Рост взаимовлияния государства и ипотечной отрасли (допинг& донорство),
- Рост влияния государства на смежные отрасли (строительство, страхование, электронную идентификацию и т.д.),
- Рост прямой и опосредованной доли организаций с госучастием на ипотечном и многих связанных рынках,
- Рост влияния государства на объемы и маржинальность ипотечного кредитования,
- Рост социальности ипотечного кредитования (ипотечные каникулы за счет банков, реформа ипотечного страхования и т.д. и т.п.),
- Рост влияния государства на заемщика (финансовая помощь и психологическое давление – «надо брать», «без ипотеки никак»),
- Сохранение «вечных» тормозов» развития – отсутствие резервного фонда, постоянная ставка кредитования, объем секьюритизации). Подробности в блоге автора по ссылке.
2 лист. Троянский конь ипотечного кредитования - экосистемы и маркетплейсы.
Вывезут или затопчут .
Вывезут или затопчут .
Особенности | Характеристики |
| Броскость модных терминов: маркетплейс, экосистема | Модно, удобно, престижно, не точно |
| Дуализм ожиданий клиентов | 1. Услуги мгновенные, сервисы бесплатные, банки ненавязчивые 2. При любых проблемах – индивидуальный подход, персонализация и понимание |
| Дуализм стремлений банков | 1. Сократить дорогостоящий личный контакт с клиентом 2. Больше заработать на каждом клиенте |
| Приятные мечты регулятора | Честная конкуренция среди кредиторов, рост доступности для граждан, увеличение эффективности и надежности банковского бизнеса |
| Очень приятные мечты оптимизаторов бизнеса | Цифровой образ клиента + цифровой образ продукта = цифровые продажи |
| Приятные мечты маркетплейса | Маркетплейс клиентов требует скидку за оптовую заявку у маркетплейса продуктов |
3 лист. Разрушения Троянского коня
Главным «разрушением» может стать размывание кредитной работы для коммерческого банка по следующим направлениям:
- безымянное (noname) финансирование против брендированного кредитования,
- стремление комиссионным доходом компенсировать снижение процентного,
- вовлечение банка в проекты с превалированием небанковских услуг.
Возможные эффекты:
- акционеры КБ получат стабильную прибыль,
- КБ - денежный мешок с лицензией. Остальное - аутсорсинг, который образует вокруг банка облачную экосистему.
Следствие - доступность кредитных услуг, когда заемщик не сможет назвать банк.
Подробности в статье по ссылке или в блоге автора.
4 Лист. Завтра до 2024 года. Эксплуатация социальной составляющей ипотечного кредитования
| Объемы | Рост > 10 % в год (в среднем за 5 лет). Без резких падений. 2020 – 3+ трлн руб. |
| Ставки | Цикличные изменения – вверх, вниз. 2020/2021 коммерческие ставки -> льготные ставки |
| Ипотечный рынок | Консолидация рынка. Трансформация и закрытие части ипотечных проектов. Кредитование новостроек не для всех |
| Партнеры | Золотой век. От простого аутсорсинга до включения в экосистемы |
| Цифровые технологии | Эффект от внедрения «цифры» на два года. Затем - данность и гигиенический фактор |
| Доходность | Сохранение только для больших объемов кредитования и комплексной работе с клиентом вместе с партнерами |
| Заемщики | Перепроизводство ипотечной продукции |
| Залоги | Расширения перечня принимаемых залогов |
| Послезавтра после 2024 года. Изменение основы для роста |
Обсуждения
Авторизоваться
Комментарии отсутствуют
Для того чтобы оставлять комментарии вам нужно авторизоваться
Авторизоваться