Ипотечная телеграмма № 83. Занимательная математика 2021. Март.

Формат материала, составленного по итогам месяца, кажется не в полной мере актуальным через месяц после его завершения. Уже известны события месяца, следующего за отчетным, и  предварительная оценка результатов уже проведена.  Два обстоятельства делают такую работу осмысленной. Во-первых, официальные данные позволяют проводить корректные исторические сравнения.  Результаты всех банков от ЦБ для статистики точнее, чем пресловутые ТОП-20, на которых историческую аналитику можно построить только из любви к PR и маркетингу. Во-вторых, большая часть читателей предварительные оценки не читает. 

Первый пример. Общие итоги марта 2021 в абсолютных  и относительных показателях.
По данным Банка России  банками  выдано  178 111 кредитов на сумму  500 956 млн рублей.
По сравнением с мартом 2020 года прирост суммы выданных кредитов составил  63,95 % 
Относительно февраля 2021 сумма выданных кредитов увеличилась на 24,23 %. Среднее соотношение март/февраль за 10 лет  составило 11,8 %.  Лучший результат был в 2017 году,  когда  объем кредитования вырос на  42,38  %. В предыдущем 2020 году  было  14,23 %. 
Март 2021 занял четвёртое место среди всех прошедших за последние 20 лет по сумме выданных кредитов.
Традиционный вопрос: «Когда цикл суетливого роста перейдет в цикл стабильного развития?». 
Холодное ипотечное лето 2021 года звучит несколько панически и пессимистически, но жары не будет. Так, лёгкая прохлада.

Второй пример. А как там  новостройки? 
Выдано  42 492 кредитов на сумму  159 598 млн рублей. 
По итогам марта 2021 года  количество кредитов на приобретение новостроек составило 23,86%, а сумма  31,86 % от всех кредитов за месяц. 
Доля новостроек стремится к своему нормальному состоянию в 30 с небольшим процентов от  суммы выданных кредитов. 

Третий пример. Первый квартал 2021 – он по всем показателям первый. 
Выдано 418 139 кредитов на сумму  1 163 707 млн рублей. 
53 % прироста в денежном выражении к первому кварталу 2020 года и бесконечность по отношению к прошлым годам. Сумма за квартал больше, чем за весь 2010 год. 
35,5 % в количественном выражении  - также существенный рост. 

Четвертый  пример. Ставки. 
Усредненная ставки выдачи по всем кредитам  увернулась к январским 7,23 % (-0,03). 
По новостройкам ставка символически снизилась до 5,91 % (-0,01). 
Индекс Русипотеки по ставкам предложения для клиентов с улицы много месяцев меняется в нескольких сотых процента, что можно условно назвать стабильностью или завершающейся стабильностью. 
Мы знаем, что ключевая ставка в апреле выросла до 5 %.
Следите за нервами, кто первый начнет цикл явного подъёма ставок - борцы за доступность или борцы за доходность. 
В запретительный режим рынок не выйдет, но охлаждение будет. 

Пятый пример. Рейтинги. 
Рейтинги представлены в проекте Высшая ипотечная лига. Мы отметим то, что удивило. Большинство банков в марте выросло вместе с рынком, но не все. Можно предположить, что такие участники начали быстрее всех бороться за риски и сохранение процентного дохода. 
Кто показал отрицательный рост относительно февраля: 
 Из топовых банков только Банк ДОМ.РФ -10,84 %
Справедливости ради отметим с отрицательным ростом закончили март  -  Банк Левобережный, ВБРР и МТС банк.. 

P.S.  Арифметики становится всё меньше, а занимательность падает. 
Серия «Занимательная ипотечная математика» закрывается.