Ипотечная телеграмма № 104. Ипотечная летопись. Май 2022

Одно паническое движение и такая инерция. Неудача мая была заложена ранее. Ставки по ипотеке восстановить – вопрос техники и политической воли Всё остальное, что упало после резкого увеличения 28 февраля ключевой ставки до 20 % , возвращаться в нормальное состояние не хочет. 

Май был велик и страшен от безуспешности усилий. Можно сказать, печаль, пришедшая  неизвестно откуда, накрыла ипотечный рынок. Исчезли надежды на постоянный рост кредитного портфеля. Все поглотила растущая конкуренция и падение доходов потенциальных заемщиков. 

Параграф первый. Май

Факт: выдано 36 603 кредита на сумму 139 688 млн. руб.

Меньшая выдача в денежном выражении была в 2016 году и предшествующие годы.

Немного объективности. Выдачи мая традиционно были хуже апрельских. С 2012 года исключений не было. Среднее значение  минус 11,90 %.  В мае 2022 года получилось минус 13,57 %.

Хуже было в 2021 и 2019 годах – 21,29 % и 20,71 % соответственно.

Примечание. 2012 год – переход годовой выдачи через 1 трлн рублей.   

Выдано 15 195 кредита на покупку новостроек на сумму 86 874 млн. руб. Это 41,5 % в количественном выражении и 62 % в  денежном выражении  относительно всей выдачи. 

Кредитный портфель как и в апреле уменьшился на 0,1%. Как упоминалось в прошлом месяце, с апреля 2010 года  кредитный портфель только рос.  Исключение было в январе 2017 года.

Средневзвешенная ставка кредитования по всем выданным кредитам составила 6,17 %, что является историческим  рекордом.

По новостройкам 3,81 % и  аналогичный рекорд. 

Параграф второй. Разное

Средний размер кредита растет непрерывно. Это - ответ на инфляционное повышение стоимости недвижимости.  Сейчас 3,8 млн рублей, а в ноябре было 3,1 млн рублей.

Первоначальный взнос можно оценить по данным программ государственной поддержки, по которым мы имеем достоверную статистику.  Льготная ипотека на новостройки предоставляется неограниченному кругу лиц. Минимальный взнос - 15 %. Фактический  первоначальный взнос около 30 %. Были месяцы с 35 %. По семейной ипотеке, имеющей ограничения по профилю заемщика-  25-30 %.  

Параграф третий. Графики

Мы продолжаем дорисовывать многолетние графики и строить новые. 

Средние ежемесячные ставки. Во-первых, это – красиво. Во-вторых, таких пиков раньше не бывало.

Ставки льготных программ.  Гонка над сохранением привлекательности льготных программ – новый вид спорта без победителей

Объемы льготных программ.Льготные программы подвержены резким изменениям, что подтверждает возможность регулирования этих программ. Конъюнктурная история, однако.

Майское снижение льготного кредитования определено на основании ДОМ.РФ и Банка России. Мало. Очень мало. Хочется найти опечатку.