Ипотечная телеграмма № 113. Льготные программы. Итоги 2022

Сила не в силе, а в правде
Русская пословица 

Появилась возможность подвести официальные итоги года по льготному ипотечному кредитованию. 

Льготные программы, контролируемые ДОМ.РФ, составили 403 тысячи или 30,37 % от общего количества выданных кредитов за год.

Не учтены Сельская ипотека, Военная ипотека, региональные программы. По ним отсутствуют официальные первоисточники.

В совокупности льготное кредитование обеспечило в 2022 году треть от всех выдач.

Отдельно отметим, что часть банков не предоставляет официально данные о своих показателях. Соответственно, любые публикуемые аналитические обзоры можно смело считать основанными на расчётных данных, что нормально для анализа при наличии соответствующих оговорок. Главное не считать их достоверным первоисточником.

Используемые  ниже в расчетах данные основаны на двух первоисточниках: Банк России и АО ДОМ.РФ.

1. Все колебания соответствуют настроениям граждан и экономическим действиям властей

2. Влияние льготных программ на рынок значимо. Треть всех выдачи определяет стабильность ипотечного и смежных рынков.

3. Изменение соотношения между семейной и льготной ипотекой отражает акценты на целевой характер льгот.

4. Долю льготных программ в новостройках по приведенным данным оценить невозможно из-за возможности получать льготный кредит с использованием договора купли-продажи.

По 21 % от числа выданных кредитов нет признака типа договора (объекта).13 %  кредитов   имеют признак договора купли-продажи. ИЖС и ДДУ составили  67 %. Несколько мешает несоответствие данных ДОМ.РФ по выдаче за 2022 год в отчёте по ежемесячным данным и в оперативной отчетности. Различие в 80 тысяч кредитов в пользу раздела оперативная отчётность. Возможно, что есть какие методологические особенности.
Острожное предположение - льготные программы составили не меньше 70 % от всех кредитов на новостройки. 

Особенности статистики по льготным программам требуют её обновления. На графиках за последние месяцы могут быть в дальнейшем исправляться. 

Графики