В январе-феврале 2015 года выдано на 22% меньше ипотечных кредитов, чем год назад (92 049 кредитов против 117 701), и на 24% меньше по объему, следует из данных ЦБ РФ, опубликованных на его официальном сайте. Это означает, что падение объемов нарастает: если в январе отставание было на 10%, то сейчас уже более, чем на 20%.

Месяц назад мы говорили о том, что в феврале увидим еще небольшое снижение. Но оно уже не небольшое, 20 с гаком процентов не мало.

"Провал начнется в марте-апреле 2015 года", писала я месяц назад. И начнется.

Средняя процентная ставка по ипотечным кредитам  в феврале 2015 года уже достигла 14,45% годовых против 12,29% год назад. И это опять не та ставка, по которой ипотечные кредиты выдаются сейчас. Реальную среднюю процентную ставку мы увидим ближе к апрелю, т.к. отставание в выдаче от одобрения кредита месяца 2-3.

Валютных ипотечных кредитов в феврале 2015 года выдано целых 5!  Что опять же ожидаемо, учитывая последствия, которые повлекли за собой реализовавшиеся риски валютной ипотеки.  В принципе, тренд по выдаче валютной ипотеки и так уже шел вниз (в штуках): 91 - 64 - 9 - 5 (2013-2014-2015).

Еще раз можно с уверенностью сказать, что без срочной поддержки государства ипотеке будет плохо. Очень плохо. И не только ипотеке. 

Ждем объемов по госипотеке. Надеюсь, что никакие ограничения не помешают ей развернуться. Многие банки уже заявили о готовности работать по программе субсидирования ипотеки. Более того, многие стараются предложить лучшие условия, снижая нормативную ставку в 12% до 11,5% и ниже. Например, АИЖК предлагает ставку вообще от 10,9% годовых. Правда, не всем, но все-таки. Некоторые банки делают совместные программы с застройщиками, еще больше снижая ставку на этапе строительства. Например, ВТБ-24 и ПИК предлагают ставку в 10% на первые 3 года. Потом, конечно, 12%, но мы же надеемся, что через пару лет все выровняется, и банки начнут снова предлагать программы рефинансирования. Да и 12% в сегодняшних условиях, это очень хорошо, да и не только в сегодняшних, в принципе.

В общем, пока находимся в воодушевленном настроении и ждем.