Итоги февраля на рынке ипотечного кредитования

По итогам первых двух месяцев 2019 года объем ипотечного кредитования в РФ увеличился на 13.1% по сравнению с соответствующим периодом прошлого года. С коррекцией на календарный эффект – дополнительный рабочий день в феврале 2019 г. – темп роста объема выданных ипотечных займов в данный период составил около 10% г/г. При этом количество кредитов лишь на 0.5% превышает уровень, зафиксированный в январе-феврале 2018 г. Следовательно, рост объема выдачи ипотечных займов происходит при почти неизменном числе клиентов в условиях большей средней величины кредита. Так, в январе-феврале средний размер займа оставался на уровне последних месяцев 2018 года, составляя почти 2.2 млн руб., что на 12.6% выше уровня, зафиксированного в январе-феврале 2018 г. Таким образом, темпы роста, скорректированные с учетом календарного фактора, и количество выданных кредитов указывают на то, что динамика рынка ипотеки продолжает замедляться. Можно ожидать, что в ближайшие месяцы темпы роста выдачи ипотечных займов продолжат снижаться и не исключено, что во втором квартале показатель станет отрицательным.

Средняя процентная ставка по кредитам, выданным в феврале, за месяц выросла на 28 б.п. и составила 10.15%. С учетом того, что в феврале часть кредитов выдавалась по более низким ставкам, одобренным еще в ноябре-январе, можно ожидать, что в ближайшие два-три месяца средняя процентная ставка по выдаваемым кредитам продолжит расти и достигнет 10.7%. Данное значение отражает повышение процентных ставок, произошедшее в январе-феврале в крупнейших банках, и учитывает, что одобрение ипотечного кредита, как правило, действует 3 месяца.

Новая статистика пока не дает оснований для пересмотра прогнозов: более высокий уровень процентных ставок в 2019 г. будет сдерживать динамику рынка ипотеки и можно ожидать, что объем выдачи ипотечных кредитов сократится приблизительно на 8.5% по сравнению с 2018 г. При этом следует отметить, что прошлый год стал рекордным для рынка ипотеки в РФ, и несмотря на возможное уменьшение объема выдаваемых займов в 2019 г. активность на рынке остается высокой.