К концу года ставки по ипотеке могут снизиться на 0.5-1 п.п.

По итогам заседания 26 апреля Банк России сохранил значение ключевой ставки, но дал ориентир о возможности ее снижения на одном из ближайших заседаний (во втором-третьем кварталах 2019 года). ЦБ РФ отметил несколько позитивных тенденций в инфляционных процессах: завершение периода ускорения роста цен и снижение краткосрочных инфляционных рисков в целом.

Данные тенденции в сочетании с позитивным тоном пресс-релиза ЦБ РФ позволяют рассчитывать на более раннее, чем прогнозировалось, снижение процентных ставок по ипотеке. Если в ближайшее время действительно будет наблюдаться замедление роста цен, то ожидание смягчения денежно-кредитной политики ЦБ РФ должно оказать понижательное давление на процентные ставки в банковском секторе уже в третьем квартале 2019 года. Тем не менее масштаб снижения процентных ставок в 2019 году пока представляется ограниченным: можно рассчитывать, что к концу года средняя ставка по ипотеке, предлагаемая на рынке, снизится на 0.5-1 п.п. в зависимости от масштаба снижения инфляции. Среди факторов, которые могут сдерживать процесс снижения процентных ставок в российской экономике, следует отметить сохранение геополитических рисков, возможность более жесткой, чем ожидается в настоящее время, монетарной политики ФРС США.

Прогноз по объему выдачи ипотечных кредитов в РФ пока в целом остается неизменным: несмотря на более оптимистичный прогноз по динамике процентных ставок, рост доходов населения пока слабее ожиданий. Поэтому по-прежнему прогнозируется, что объем ипотечного кредитования в РФ будет на 5-8% ниже прошлогоднего рекордного значения.