«Жилищный Шаг»: Арендная технология доступного жилья.

Введение: Описание проблемы и необходимость АЛЬТЕРНАТИВЫ!!!

Жилищная проблема в России остаётся одной из самых актуальных на протяжении многих лет. Несмотря на масштабное субсидирование ипотечного кредитования, очень многие граждане не смогут позволить себе приобрести жильё в собственность.

Именно разница в развитии финансовых институтов и рынка, уровне доходов граждан, а также уровне инфляции не позволяет применить ипотеку в России так как она работала на западе. Никакой ставкой процента по кредиту эту проблему в России никак не изменить и не решить!

Без адаптации и необходимых изменений в ипотечной технологии жильё так и останется недоступным для подавляющего большинства граждан России.

Как минимум для 40% россиян покупка жилья финансово недоступна даже при условии нулевой ставки по ипотеке. Эту красноречивую цифру еще до пандемии в декабре 2019 года привел тогдашний вице-премьер Виталий Мутко, курировавший строительную отрасль, и мы уже приводили ее в наших публикациях. Как нетрудно предположить, эта оценка до сих пор остается актуальной: в августе этого года ее еще раз подтвердил заместитель директора подразделения «Арендное жилье» в «Дом.РФ» Эльдар Асадуллаев.

Так что для этих 40%- 65% наших сограждан государственная «ипотечная щедрость» совершенно бесполезна; для них аренда жилья – это единственный путь к решению жилищного вопроса.

Наиболее оптимальным вариантом решения таким гражданам могла бы быть - дисконтная аренда жилья доступная на рыночных условиях. Таких проектов в России нет, или это точечные проекты, а системной работы в этом направлении не ведется. Не штучные различные схемы частичной компенсации, или субсидии, а системный рыночный ипотечный механизм арендного жилья, который доступен всем гражданам.

Технология «Жилищный Шаг» является таким системным, более простым и эффективным решением жилищного вопроса для большинства Российских граждан.  Которая без бюджетной господдержки, максимально рыночным способом позволяет комплексно и масштабно помогать миллионам граждан, сокращать нагрузку по аренде до минимума.

Поддержки арендаторов жилья в нашей стране нет!!! И новые инициативы Жилищного Шага по созданию доступного рынка аренды позволят создать колоссальный социальный эффект и экономический рост – на благо банкам и застройщикам, получающим от создания этого огромного рынка дополнительные прибыли.

Преимущества Программы «Жилищный Шаг», как доступной альтернативы дорогой аренде и ипотеке добавляет жилищных перспектив для 58-65 миллионов граждан и показывает её необходимость на Российском жилищном рынке.

Технология «Жилищный шаг» предлагает решение проблемы с помощью новой модели финансирования жилищного строительства, которая ориентирована на доступность, прозрачность и экономическую выгоду. Предлагает поэтапное улучшение жилищных условий, которое будет доступно для граждан без долговой нагрузки и долгосрочных ипотечных обязательств. 

________________________________________

2. Концепция Программы «Жилищный шаг»

Механизм поэтапного улучшения жилищных условий

Программа «Жилищный шаг» представляет собой инновационную модель дисконтного арендного жилья, которая сочетает элементы аренды и накопления. В отличие от традиционного ипотечного кредитования, Программа позволяет гражданам улучшать свои жилищные условия поэтапно, снижая арендную нагрузку и направляя средства на накопления с пассивным доходом. Этот подход предоставляет гибкость и делает улучшение жилищных условий доступным для граждан без необходимости брать долгосрочные кредиты. Особенно на начальных этапах накоплений. Механизм Программы позволяет снизить расходы по аренде до минимума рыночным способом.

Основные особенности:

• Ориентированность на строительство быстровозводимого малоэтажного жилья, что исключает долгострои и дорогие кредитные ресурсы, снижая  размер коммерческой наценки.

• Прозрачность процесса финансирования, позволяющая снизить риски и увеличить прибыли для всех участников рынка.

• Программа предоставляет гибкие условия аренды, которые могут быть адаптированы к доходам граждан и их возможностям, а также предполагает возможность дальнейшего перехода на собственность.

Альтернатива ипотечному кредитованию.

Программа «Жилищный шаг» представляет собой полноценное дополнение к ипотечному кредитованию, (технология обратная ипотеке) предлагая небогатым гражданам решение их жилищных проблем. Это снижает зависимость от ипотечных ставок «их субсидий государством» и создаёт дополнительные возможности для людей с разным уровнем доходов, включая невысокие. Находящиеся за пределами доступности ипотечного кредитования.

________________________________________

3. Преимущества для участников рынка.

Для застройщиков

Программа открывает новые возможности для застройщиков, позволяя строить доступное жильё с высокой и быстрой окупаемостью. Прозрачные механизмы финансирования и наличие формирования и поддержки спроса Жилищной Программой обеспечивают стабильность проектов и гарантированные заказы на строительство.

Для банков и финансовых учреждений

Банки и ипотечные агентства получают возможность предложить широкому кругу граждан альтернативные финансовые инструменты для улучшения жилищных условий. Программа предполагает сотрудничество с финансовыми учреждениями для формирования дополнительных финансовых инструментов поддержки кредитования строительства арендного жилья и накопительных депозитов, и эскроу счетов для граждан. Значительно расширяя общий финансовый рынок.

Для государственных структур.

Программа поддерживает рост строительной отрасли и способствует созданию рабочих мест в этой сфере. Увеличение объёмов строительства доступного жилья стимулирует экономику, повышая налоговые поступления и создавая возможности для дополнительных социальных бюджетных программ.

________________________________________

4. Перспективы и реальный эффект от реализации Программы

Для граждан.

Программа «Жилищный шаг» создаёт реальные возможности улучшения жилищных условий для миллионов семей. За первые 5 лет реализации Программы на государственном уровне возможно обеспечить жильём 2 миллиона семей.

Для экономики страны.

Программа увеличивает доступность жилья, стимулирует строительство. Она снижает нагрузку на федеральный и региональные бюджеты предполагая более эффективное использование бюджетных средств с обеспечением максимальной социальной и экономической отдачи.

Внедрение Программы стимулирует рост строительной отрасли и других смежных отраслей, таких как производство строительных материалов и услуг, а также увеличивает занятость. Более 50,000 рабочих мест будет создано в течение первых лет её реализации.

Для России на международной арене.

Программа «Жилищный шаг» является уникальной моделью, не имеющей аналогов в мире. Она представляет собой эффективное решение жилищных проблем без чрезмерной закредитованности населения. Реализация Программы может стать мировым эталоном в области жилищной политики.

________________________________________

5. Заключение: Призыв к сотрудничеству.

Программа «Жилищный шаг» представляет собой стратегическое дополнение к традиционному ипотечному кредитованию, способное значительно улучшить жилищные условия для миллионов граждан, поддержать экономику и укрепить социальное благополучие в России. Мы открыты для сотрудничества с застройщиками, банками, государственными органами и всеми заинтересованными сторонами, которые хотят участвовать в расширении жилищного рынка и вкладе в развитие строительной отрасли.

Приглашаем всех, кто заинтересован в развитии новых жилищных технологий и улучшении жилищных условий для граждан России, присоединиться к нашей Программе. Вместе мы заработаем больше и расширим общий  рынок с  выгодой и  прибылью для каждого!  : )

________________________________________

6. Презентация и дальнейшее взаимодействие

Для получения более подробной информации о механизме Программы «Жилищный шаг», а также о возможностях для сотрудничества, приглашаем вас посетить наш сайт и ознакомиться с материалами Программы. Мы готовы к обсуждению технологии и открыты для диалога.