"Жилищный Шаг": Почему в России до сих пор не строят арендное социальное жильё?

Вопрос нехватки доступного арендного жилья в России актуален уже не первое десятилетие. Во многих странах мира арендное социальное жильё является эффективным инструментом для обеспечения граждан крышей над головой, особенно для малоимущих и тех, кто не может позволить себе покупку недвижимости. Однако в России такая модель практически отсутствует. Почему? Разберём ключевые причины. Сначала  обычные стандартные, а в  конце  откроем  один очень простой  ответ на  это вопрос !

________________________________________

1. Отсутствие экономической мотивации для застройщиков

Коммерческое строительство в России ориентировано на продажи жилья, а не на его аренду. Застройщики предпочитают получать быструю прибыль от продажи квадратных метров, а не ждать возврата инвестиций через арендные платежи.

Социальное жильё требует долгосрочных инвестиций, которые окупаются годами, что не соответствует интересам девелоперов, ориентированных на краткосрочную прибыль.

________________________________________

2. Низкая доходность арендного жилья

Арендное жильё, особенно социальное, в России приносит сравнительно небольшой доход из-за низкой платёжеспособности основной части населения. На фоне высокой стоимости строительства и содержания недвижимости доходы от аренды не покрывают расходов.

Для сравнения, в Европе и США существуют субсидии, которые компенсируют затраты застройщиков и управленцев. В России же такие механизмы поддержки развиты слабо.

________________________________________

3. Неразвитость института долгосрочной аренды

Российский рынок аренды в основном представляет собой частные сделки, часто неофициальные. Государственное регулирование в этой сфере минимально, что приводит к правовой и финансовой нестабильности.

Для строительства социального арендного жилья необходимо создавать инфраструктуру: реестры арендаторов, системы субсидий, механизмы управления домами. Пока эти аспекты остаются за пределами интересов государства.

________________________________________

4. Отсутствие устойчивой государственной политики

Строительство арендного жилья требует значительных вложений из государственного бюджета. Однако в России традиционно акцент делается на стимулировании ипотеки и поддержке частной собственности.

В советское время жильё предоставлялось государством, и до сих пор в менталитете россиян доминирует идея владения квартирой. Аренда считается временным и нежелательным решением.

Государство в основном субсидирует ипотеку, что усиливает спрос на покупку жилья, а не на развитие арендного фонда.

________________________________________

5. Инфляционные и экономические риски

В условиях нестабильной экономики долгосрочные проекты, такие как строительство арендного жилья, становятся рискованными. Растущая инфляция, изменения в налоговой политике и рост цен на строительные материалы делают такой бизнес менее привлекательным.

Кроме того, арендаторы социального жилья часто не имеют высокой платёжеспособности, что увеличивает риск невыплат и снижает доходность проекта.

________________________________________

6. Недостаточная поддержка со стороны муниципалитетов

В ряде стран строительство социального арендного жилья курируют муниципалитеты. Они финансируют проекты, управляют ими и обеспечивают социальные гарантии.

В России местные бюджеты часто ограничены и не имеют средств на реализацию подобных программ. Региональные власти, вместо строительства социального жилья, направляют средства на другие приоритеты, например, инфраструктуру или ремонт коммунальных систем.

________________________________________

7. Менталитет и культурные особенности

В России владение жильём воспринимается как важный социальный и финансовый атрибут. Аренда жилья часто ассоциируется с нестабильностью.

Эта установка препятствует популяризации арендного жилья, особенно социального. Даже при доступных арендных ставках многие россияне предпочли бы ипотеку, чтобы владеть квартирой.

________________________________________

Вывод:

Отсутствие арендного социального жилья в России связано с множеством факторов: от экономических до культурных. Без системного подхода к решению этой проблемы изменить ситуацию сложно. Однако создание таких механизмов могло бы стать важным шагом к обеспечению доступного жилья для широких слоёв населения.

Но ответ на самом деле очень простой. Бизнес и государственные чиновники не знают, как можно заработать на арендном жилье!

Решение: Проблема доступного арендного жилья может быть решена, если предложить бизнесу и государственным структурам чёткую и прозрачную модель, которая делает аренду выгодной.

Программа «Жилищный Шаг» предлагает именно такой подход.

Для застройщиков: Программа создаёт стабильный спрос на  арендное  жильё, обеспечивая застройщиков заказами и снижая  существующие риски строительства.

Для банков и инвесторов: Программа открывает перспективы для финансового сектора, предлагая механизмы, которые значительно расширяют существующий спектр услуг, создают новые инвестиционные продукты и укрепляют устойчивость капитала.

Для граждан: Накопления на жильё становятся доступными без долговой нагрузки, что делает аренду эффективным финансовым инструментом. 

Для государства: Реализация национальных целей, снижение дефицита доступного жилья, создание рабочих мест и укрепление социальной стабильности, .

Почему на аренде можно зарабатывать?

Повышенный спрос: Около 40-65 миллионов россиян нуждаются в доступном жилье, но не могут позволить себе покупку.

Новые финансовые инструменты: Банки и инвесторы могут использовать депозитные продукты, эскроу-счета, проектное финансирование и выпуск ипотечных ценных бумаг.

Защита инвестиций: Стабильный доход от аренды, рост стоимости недвижимости и защита от инфляции делают этот сегмент надёжным для бизнеса.

Программа «Жилищный Шаг» показывает, как можно изменить подход к аренде, чтобы создать эффективную систему, где выигрывают все участники рынка. 

Следите за нашими публикациями, и вы узнаете больше о том, как можно без ипотеки открыть новые горизонты в обеспечении доступного и качественного жилья для всех категорий граждан России.

Новый подход Программы "Жилищный Шаг" к улучшению жилищных условий изменит представление о доступности жилья в России!