Жилищный Шаг: Время для внедрения альтернатив!

«ЛОМБАРДНЫЙ КРЕДИТ» - ЭТО НЕ ИПОТЕКА!

В России "ипотека" — это на самом деле субсидируемый государством ломбардный кредит, а не полноценный инвестиционный инструмент для кредитования жилья. Поэтому она без субсидий как на западе не работает! Правительство тратит на неё 1.5 триллиона, а эффект отрицательный. (кризис жилищного рынка).

Отсутствие альтернативных и дополняющих рынок механизмов ограничивает доступ граждан к жилью и значительно (в два – три раза) уменьшает возможности для развития строительного и кредитного бизнеса в России. Не позволяя развивать жилищный рынок.

Мы разработали и предлагаем новый подход: технологию, которая дополняет ипотеку и объединяет на основе надёжных залоговых (ипотечных) гарантий доступные инструменты для сохранения (накопления) капитала, и решения жилищных проблем в виде дисконтной аренды на промежуточном этапе, доступные для большинства граждан России.

Узнайте, в нашем блоге как мы вместе можем изменить рынок жилья и создать новые возможности для граждан, бизнеса и государства!

В России проблемы в жилищной сфере связаны с тем, что существует тотальная зависимость от ипотеки. Эта ущербная зависимость из – за того, что в структуре жилищного рынка отсутствует половина необходимых инструментов. Отсутствуют! Их нет! У граждан нет возможностей для надёжного накопления и защиты капитала от жилищной инфляции, отсутствуют механизмы социальной или дисконтной аренды. Единственный доступный инструмент — субсидируемый государством ломбардный кредит, который по ошибке называют ипотекой. Однако эта «ипотека» на самом деле ипотекой не является. Ипотека это - инвестиционный инструмент, а не просто кредит на жильё!

Как выглядит нормальная, здоровая структура жилищного рынка:

Ипотека — это инвестиционный инструмент для крупных институциональных инвесторов, основанный на выпуске ценных бумаг с ипотечным покрытием. Если эти бумаги не выпускаются и не покупаются инвесторами внутри страны, ипотеки, по сути, не существует. То, что в России реализуется сейчас, — это залоговый (ломбардный) кредит с субсидированной государством ставкой, не соответствующий основным принципам ипотеки.

На Западе ипотека создавалась для обеспечения доходности и защиты инвестиций институциональных инвесторов, корпораций, банков и пенсионных фондов. У нас в России их такая доходность не привлекает. Поэтому в России ипотека не работает и работать ближайшее 10-20 лет, а может и 50 нормальным рыночным способом не будет.

Ипотекой только имитируют бурную деятельность. Она работает в России только тогда, когда её субсидирует государство (за последние 3 года на 1.5 триллиона). Ипотека выгодна, - украсть можно много, но она не работает! Без субсидий за предыдущие 20 лет (кроме 3х последних) ей воспользовались 2.5% населения. Из которых 70% потеряли жильё по дефолту. Перепродали другим ипотечникам (эстафету), но хитрым образом вместо дефолта попали в категорию досрочного погашения. Поэтому у нас заявляют, что ипотеку гасят за 5-7 лет.

Повторю, В России проблемы в жилищной сфере связаны с тем, что существует тотальная зависимость от ипотеки. Эта ущербная зависимость из – за того, что половина необходимых инструментов жилищного рынка, на рынке просто отсутствует. У граждан нет возможностей для надёжного накопления и защиты капитала от жилищной инфляции, отсутствуют механизмы социальной или дисконтной аренды.

В структуре жилищного рынка в России отсутствуют несколько ключевых сегментов, которые порождают недоступность жилья, его ограниченность для широкой аудитории и проблемы с механизмами финансирования строительства. И все проблемы имеют одну единственную причину, которую я укажу ниже !

Жилищный рынок России нуждается в диверсификации, новых дополняющих ипотеку инвестиционных инструментах для среднего класса. Для защиты накоплений (капитала) простых граждан от жилищной  инфляции и развития доступного арендного сегмента. (под государственным контролем) в форме социальной дисконтной  аренды.

Для этих целей Программа «Жилищный Шаг» предлагает реализовать зеркальную технологию ипотеки, основанную на «Ипотечных Сертификатах Участия», которые прописаны в российском ипотечном законодательстве. Эта технология ориентирована на частных инвесторов и граждан. Данная технология будет эффективно работать, в России. В наших условиях и нашей экономической реальности. В отсутствии стабильности и длинных денег, с высокой  инфляцией и высокими кредитными ставками.

Такой механизм финансирования необходим России, так как он даёт простым людям возможность защититься от инфляции и жилищного кризиса. Многие стремятся накопить на жильё или сохранить капитал, и им требуются не спекулятивные или рисковые инструменты, а надёжные, консервативные решения. «Жилищный Шаг» предлагает именно такие возможности, позволяя решать жилищные проблемы, защищать накопления от инфляции и роста цен на недвижимость.

Частные инвесторы смогут получать арендный доход и вкладывать свои сбережения в государственное арендное жильё через предложенный Программой механизм. Этот подход даёт возможность государству, не тратя бюджетные средства, привлечь коммерческие структуры к строительству и управлению арендным жильём. Показав бизнесу доходность этого процесса, можно создать эффективную модель, которая будет выгодна всем сторонам.

Государство, контролируя этот рынок, сможет удвоить обеспеченность жильём в стране, подключив бизнес к решению социальных задач. Все участники — граждане, бизнес и государство — будут в плюсе, а жилищный рынок расширится за счёт новых категорий клиентов. Это социальные группы, которые сегодня не имеют доступа к ипотеке.

Программа стимулирует развитие удалённых регионов и районов с низкой ликвидностью жилья. Даже в условиях отсутствия ипотеки появляются альтернативные инструменты, повышающие ликвидность жилья в проблемных регионах. «Жилищный Шаг» создаёт инвестиционные механизмы для накопления и защиты сбережений граждан, которым сейчас практически некуда вкладывать свои деньги.

В России отсутствуют надёжные инструменты для сохранения капитала, что осложняет защиту сбережений от инфляции. Программа помогает решить эту проблему, повышая финансовую устойчивость граждан.

Кроме того, новый механизм снизит панику и тревогу в обществе, вызванные экономическими трудностями и инфляцией. Люди, которые сейчас переживают из-за обесценивания накоплений, смогут надёжно вложить свои средства. В условиях, когда доллар растёт, а доходы обесцениваются, у простых граждан нет доступных инструментов для сохранения капитала.

Профессиональные инвесторы могут создавать сложные финансовые схемы для защиты своих денег, но простым людям не хватает надёжных решений. «Жилищный Шаг» предлагает эффективный механизм для консервативных инвестиций, обеспечивая сохранность средств и защиту от инфляции.

Цель статей — помочь участникам рынка недвижимости и регулирующим государственным структурам осознать, как технология «Жилищный шаг» способна трансформировать подход к аренде жилья и жилищным накоплениям, создавая предпосылки для повышения доступности жилья в России.

Технология «Жилищный Шаг» способствует комплексному развитию жилищного рынка: поддерживает сегмент арендного жилья, помогает снизить арендные ставки, открывает новые возможности для накоплений на собственное жильё у граждан и стимулирует реализацию строительных проектов. Программа даёт строительным компаниям инструменты для эффективного освоения новых рынков, банкам — перспективы разработки привлекательных финансовых продуктов, а государственным чиновникам — возможности для решения ключевых жилищных проблем, особенно в сегменте среднего класса, находящегося за пределами льготной ипотеки.

Следите за нашими публикациями, и вы узнаете, как «Жилищный Шаг» открывает новые горизонты в обеспечении доступного и качественного жилья для всех категорий граждан России, без необходимости в ипотеке.

Новый подход Программы «Жилищный Шаг» способен кардинально изменить представление о доступности жилья и повысить эффективность жилищной политики в стране!