"Почему удешевление строительства не делает жильё доступным?"

Удешевление строительства, как показывает практика, не приводит к снижению стоимости жилья для граждан. Застройщики продолжают продавать квартиры по максимальной рыночной цене, игнорируя реальные возможности населения. Даже при снижении себестоимости строительства, вся выгода остаётся у застройщиков.

Что нужно менять?

Для решения проблемы доступности жилья необходимо решить сразу две задачи:

1. Удешевить строительство

Это относительно простая задача, связанная с внедрением современных технологий, оптимизацией логистики и ускорением строительных процессов.

2. Изменить схему реализации жилья

Более сложная, но ключевая задача. Старый механизм реализации через рыночную продажу нужно заменить на инструменты, которые действительно делают жильё доступным.

Если оставить текущую модель реализации, всё экономическое преимущество от удешевления строительства достанется застройщикам , а доступность для граждан останется на том же уровне.

Эффективный инструмент  реализации и управления  жильём.

Арендно-накопительная Жилищная Программа

Программа Жилищный Шаг предлагает принципиально новый подход к строительству и управлению жильём, который качественно меняет результат:Технология «Жилищный Шаг» — это расширяющий рынок жилья и дополняющий ипотеку эффективный способ решения жилищной проблемы для среднего класса. Благодаря гибридной арендно-накопительной модели, участники Программы получают жилье доступно и безопасно, государство укрепляет экономику и социальную стабильность, а бизнес получает устойчивый источник роста и прибыли.

Программа «Жилищный Шаг» демонстрирует альтернативный подход, который одновременно решает проблемы доступности жилья и снижает финансовую нагрузку по аренде на граждан. В отличие от текущих инициатив, она ориентирована на стратегические и качественные изменения и устойчивое развитие жилищного арендного рынка в России. Предлагая выйти за пределы и границы ипотечного кредитования и расширить рынок для всех желающих. Сделать аренду недорогой и надёжной. Создав массовый арендный рынок под Государственным контролем. Обеспечив арендаторов надёжными гарантиями, возможностью постоянной регистрации по месту проживания и полноценным постоянным жильём, по доступным ценам.

 Участники арендуют жильё с накоплением.Оплачивая аренду, они помогают таким же гражданам формировать накопления для собственного жилья. Выгода перераспределяется между участниками, исключая дополнительные прибыли для бизнеса.

Залоговая (ипотечная) модель реализации. Жильё строится без использования государственных бюджетов за счёт средств участников программы через механизм ИСУ (ипотечные сертификаты участия).

Собственность остаётся за государством. Земля и жильё остаются в собственности государства и его структур, что предотвращает спекуляции и гарантирует стабильность системы.

Этот подход позволяет снизить себестоимость строительства на 50–60% от рыночной цены и делает жильё доступным для семей с низкими и средними доходами в несколько раз эффективнее даже самых льготных ипотек.

Почему это важно?

В отличие от субсидий ипотеки, которые создают триллионные убытки для государства, арендно-накопительная модель не требует бюджетных вливаний. Средства можно направить на приоритетные сферы, такие как импортозамещение и национальная безопасность.

Реализация Программы «Жилищный Шаг» — это не просто изменение подхода к строительству. Это переход к новому механизму реализации, который работает на благо граждан и государства, а не отдельных участников рынка. Программа Жилищный Шаг показывает, как этот переход можно осуществить, снижая себестоимость строительства на 50-60% и делая жильё доступным для большинства.

В следующей статье

Мы подробно расскажем, как технология арендно-накопительной реализации помогает сократить стоимость жилья на 50-60% и создать открытую, справедливую и эффективную систему для всех граждан, бизнеса и государства.

Цель статей — помочь участникам рынка недвижимости и регулирующим государственным структурам осознать, как технология «Жилищный шаг» способна трансформировать подход к аренде жилья и жилищным накоплениям, создавая предпосылки для повышения доступности жилья в России.

Технология «Жилищный Шаг» способствует комплексному развитию жилищного рынка: поддерживает сегмент арендного жилья, помогает снизить арендные ставки, открывает новые возможности для накоплений на собственное жильё у граждан и стимулирует реализацию строительных проектов. Программа даёт строительным компаниям инструменты для эффективного освоения новых рынков, банкам — перспективы разработки привлекательных финансовых продуктов, а государственным чиновникам — возможности для решения ключевых жилищных проблем, особенно в сегменте среднего класса, находящегося за пределами льготной ипотеки.

Следите за нашими публикациями, и вы узнаете, как «Жилищный Шаг» открывает новые горизонты в обеспечении доступного и качественного жилья для всех категорий граждан России, без необходимости в ипотеке.

Новый подход Программы «Жилищный Шаг» способен кардинально изменить представление о доступности жилья и повысить эффективность жилищной политики в стране!