Есть только одна альтернативная ипотеке равноценная и эффективная технология.

Есть только одна альтернативная ипотеке равноценная технология: «Гибрид дисконтной аренды и инвестиционных накоплений»  Это самая эффективная модель улучшения жилищных условий для граждан, находящихся за чертой доступности ипотечного кредитования. (75% населения России). 

Уникальность гибридной арендно-накопительной технологии заключается в её способности выступать единственной равноценной альтернативой ипотеке. (по объёму рынка,  эффективности  и надёжности).  Она  единственная  может заменить  ипотеку полностью в  любой  стране.  И  для рынка  в целом ничего не поменяется.  Будет просто  другой  инструмент: "Социальное жильё нового поколения": будет новая стратегия у рынка ».

Основное её преимущество заключается в комбинировании "инвестиционных накоплений" с "дисконтной арендой", что позволяет гражданам улучшать жилищные условия без чрезмерного долгового давления, вызванного ипотечным кредитованием.

Жилье не может быть дешевым, но проживание может быть доступным!

Механизм позволяет накоплениями снижать нагрузку по аренде до минимума, и направлять накопления на увеличение первоначального взноса для дальнейшей покупки. Предлагая дисконтное арендное жильё как альтернативу дорогой аренде. И защиту накоплений от инфляционного роста через размещения накоплений в арендной недвижимости ( приносящий пассивный арендный доход).

Технология Программы «Жилищный Шаг» предлагает дополняющую ипотеку (залоговую) модель, которая эффективно распределяет выгоды между участниками рынка и простыми гражданами. Она функционирует в форме гибрида накопления (инвестированных в недвижимость) и дисконтной аренды. Ключевая идея состоит в том, что и арендные платежи, и накопления остаются у самих граждан (внутри системы). Они приносят выгоду и выплачиваются только гражданам – участникам жилищной Программы, обеспечивая ее эффективность. Комбинация таких инструментов умножает скорость и результат решения жилищной задачи граждан и государства. Позволяя снизить нагрузку по аренде до нуля рыночным способом. Сделав жильё доступным для граждан, находящихся за чертой ипотеки. И вместо кредита и дорогой аренды предлагая поэтапное решение жилищного вопроса. Она разбивает задачу на доступные по срокам и платежам этапы, создавая альтернативу дорогой аренде жилья, для всех, кто не может купить жильё и арендует его по высоким рыночным ценам. Позволяя снижать нагрузку по аренде жилья накоплениями до минимума. 

Защита инвестиций (накоплений) и дисконт на аренду.

Участники накопления по жилищной Программе, получают защиту от инфляции и роста стоимости жилья, вкладывая их в арендную недвижимость. Эти  инвестиции (от 10%) генерируют арендный доход, который поступает им на депозит в государственном банке ускоряя накопления дополнительно.

Участники арендного этапа получают значительный фиксированный дисконт на арендную плату за счет первоначального взноса 20%. При этом все деньги остаются в системе, сокращая финансовую нагрузку по жилью до минимума.

Упрощенный пример механизма: участник вкладывает 10% стоимости жилья в Жилищную Программу, получая доход и снижая арендную платежную нагрузку на 20%

Накопив 20%, арендная нагрузка снижается на 30%.

При 40% накоплений — снижение на 60%.

Накопив 50-60%, участник может проживать бесплатно за счёт доходов от накоплений или перейти к покупке жилья через льготный ипотечный кредит.

Значительно снизив переплату и срок выкупа. Уменьшив вероятность неблагоприятного развития событий до минимума. Всё это время деньги участников защищены от жилищной инфляции. У них отсутствуют долговые обязательства и размеры арендных платежей и накоплений значительно ниже ипотечных.

Системная защита и государственная социальная поддержка.

Все деньги участников остаются в их собственности и обеспечены государственными залоговыми ценными бумагами (ипотечным сертификатом участия), такими же, как и банковская ипотека, что гарантирует их стабильность и рост стоимости. Земля и жилье остаются в собственности государства и передаются под управление профессиональных структур, которые обеспечивают их эффективное управление. Государство на развитие Жилищной Программы выделяет землю , и с помощью управляющей Жилищной Программой структуры организует быстровозводимое, малоэтажное строительство арендного типового жилья. Такой технологический подход снижает строительные издержки за счёт оптимизации процессов, делая жильё для участников Жилищной Программы на 50-60% дешевле рынка. 

Самый главный плюс такого строительства социального дисконтного арендного жилья в том, что всё жильё по Жилищной Программе строится на деньги участников, без государственных бюджетных расходов. И управляется (также без субсидий) на рыночных условиях  аффилированными с  государством  структурами,  которые выступают в Жилищной Программе соучредителями, получая выгоду от реализации масштабного государственного жилищного проекта. Выделяя, на начальных этапах её  функционирования,  3%-5% полученной от её реализации прибыли. Чтобы  структура могла  безубыточно управлять арендным фондом и процессом организации типового строительства арендного жилья в государственных масштабах.

Государственно - частное партнерство.

Системой управляют профессиональные игроки рынка выступая партнерами и учредителями Жилищной Программы, которые получают рост своего бизнеса благодаря развитию государственного масштабного жилищного проекта, строя арендное жильё для граждан и вместе с государством следят за эффективностью работы арендного фонда. Это позволяет сочетать интересы государства и всех участников жилищного рынка.

Технология решает сразу несколько ключевых проблем:

Доступность жилья:

Участники программы не сталкиваются с необходимостью значительного первоначального взноса. Технология снижает ежемесячные платежи, что делает её реальной возможностью для широкой аудитории.

Снижение долговой нагрузки населения:

В отличие от ипотеки, данная модель позволяет избегать рисков, связанных с ростом долгов, и защищает участников от вероятности потери жилья. (дефолта).

Устойчивость рынка:

Благодаря внедрению альтернативных инструментов, рынок избегает перегрева, вызванного избыточным использованием ипотечного кредитования. И затягивание в него заведомо неплатёжеспособных граждан. (Превращая  льготную ипотеку в субпрайм).

Такая технология уже доказала свою эффективность и может быть адаптирована к экономическим реалиям России. Её внедрение способно стать важным шагом в модернизации жилищной политики страны, обеспечив более справедливые и гибкие условия для всех слоёв населения.  Благодаря появления  дополняющих и альтернативных механизмов,  для среднего класса, увеличится  доступность жилья для всех категорий  населения.  И даже ипотека начнёт работать  значительно лучше.  Так как у многих граждан появятся солидные первоначальные (40-50%) жилищные накопления.

Анонс презентации Технологи "Жилищный Шаг"

Приглашаем представителей банковского, строительного и инвестиционного секторов, а также государственных органов на презентацию Программы "Жилищный Шаг" — инновационного инструмента, способного изменить подход к решению жилищных вопросов в России.

📅 Дата: 20 - 21 Января 2025 г.

🕒 Время: 16:00

📍 Место: г. Москва, метро «Новослободская», ул. Краснопролетарская, дом 16, стр. 1 (здание бизнес-центра, вход через подъезд № 5)

В рамках мероприятия:

Представим гибридную арендно-накопительную технологию, которая является единственной равноценной альтернативой ипотеке.

Обсудим преимущества Программы для участников рынка, включая снижение нагрузки на ипотечный сегмент и стимулирование устойчивого спроса на жильё.

Покажем, как Программа способна повысить доступность жилья для граждан и одновременно укрепить позиции бизнеса и государства.

Программа "Жилищный Шаг" — это не только решение для улучшения жилищных условий, но и стимул для экономического роста страны. Убедитесь сами в её эффективности и перспективах!

Регистрация по ссылке: Жилищный Шаг. РФ

тел: +7 991 207 84 33

Количество мест ограничено!