Социальное жильё нового поколения: Новая стратегия для рынка.

Сегодня не только купить, но даже арендовать квартиру для подавляющего числа граждан России запредельно дорого, а программа развития арендного жилья в России отсутствует. Жилищная политика зашла в тупик, оставляя покупку и даже аренду недоступными для большинства граждан.

Льготная ипотека, несмотря на её первоначальные цели, лишь разогрела спрос на жильё, увеличив стоимость недвижимости и вогнав россиян в пожизненную долговую зависимость. Половина семей с детьми не могут позволить себе покупку квартиры даже с учётом всех льгот и материнского капитала. А сироты, по закону имеющие право на жильё, порой вынуждены ждать его десятилетиями — до новоселья доживают не все.

Государственная политика в сфере жилья нуждается в пересмотре. Односторонняя ставка на ипотеку не решает проблемы. Вместо этого необходимо комплексное развитие рынка несколькими равноценными и разнонаправленными механизмами. Это включает внедрение технологии для расширения арендного фонда, создание дисконтного арендного жилья и активное привлечение частных инвестиций в строительство таких объектов.

Для этого уже существуют необходимые механизмы, закреплённые в российском законодательстве. Однако они игнорируются или используются недостаточно эффективно. Например, два инструмента — ипотечный сертификат участия (ИСУ) и закладная — часто воспринимаются как дублирующие. На самом деле это разные ценные бумаги:

Закладная предназначена для институциональных инвесторов и связана с ипотечным кредитованием.

ИСУ (Ипотечный Сертификат Участия) позволяет привлекать частные инвестиции от граждан, создавая условия для их участия в программах накопления и строительства арендного жилья.

Мы предлагаем развивать рынок дисконтной аренды через механизмы, которые уже заложены в законодательстве, но требуют актуализации и стимулирования. Это позволит дополнить ипотеку новыми инструментами и механизмами, предоставив россиянам с невысокими и средними доходами доступное жильё без долговой зависимости.

Развитие арендного жилья нового поколения, в сочетании с инвестиционно-накопительными механизмами, станет стратегией, способной модернизировать жилищный рынок России. Это шаг к созданию условий для достойной жизни каждого россиянина.

Гибридная технология "Жилищный Шаг" решает ключевую проблему: делает дисконтное арендное жильё доступным и привлекательным для большинства граждан со средним доходом. Её главная цель – снизить арендные расходы на жильё для всех и предоставить возможность, направить сэкономленные и накопленные средства на дальнейшее снижение арендной нагрузки. Позволив снижать её до нуля рыночным способом.

Основные принципы новой технологии :

1. Доступность. Участники получают жильё в аренду по сниженной ставке, что уменьшает нагрузку на бюджет.

2. Гибкость. Среднесрочные договоры аренды (1-3 года) позволяют адаптировать условия под уровень дохода, карьерные изменения и личные цели.

3. Безопасность. Участники защищены гарантиями возврата вложений благодаря страховому договору или поручительству банка, а имущество выступает в качестве залога.

Привлекательность для граждан

Для тех, кто не может позволить себе дорогую рыночную аренду, "Жилищный Шаг" предлагает понятный путь к улучшению жилищных условий. Участники направляют средства на дисконтную аренду и накопления, постепенно приближаясь к цели – снижение арендной нагрузки до минимума и увеличение первоначального взноса для покупки, защитив его от жилищной инфляции.

Программа также помогает участникам избежать долговой нагрузки, часто связанной с ипотекой. Оставляя возможность интеграции с ипотекой на более позднем этапе и при наличии более значительных накоплений, значительно снижает финансовые риски для граждан финансовых учреждений и государства.

Программа развития для застройщиков и банков

"Жилищный Шаг" стимулирует рост строительной отрасли, увеличивая спрос на жильё. Банки и застройщики получают новых клиентов благодаря доступности и привлекательности условий программы. Кроме того, участие в Программе создаёт положительный имидж и укрепляет доверие к компаниям.

Поддержка государства

Государственная заинтересованность в Программе на основе новой гибридной арендное накопительной технологии обоснована её вкладом в экономический рост и улучшение социального положения граждан. "Жилищный Шаг" способствует развитию регионов, создаёт рабочие места и улучшает условия жизни для тысяч семей.

Технология Программы "Жилищный Шаг" – это реальный механизм, который помогает решить одну из самых острых проблем современного общества – доступность жилья для граждан со средним доходом. Она объединяет усилия граждан, бизнеса и государства для достижения общей цели.

Для внедрения «Жилищного Шага» необходимо установление личного контакта с представителями ключевых институтов. Только так можно обеспечить успешное внедрение технологии и ее масштабирование на государственном уровне.

Читайте продолжение в других статьях!