Спрос и потребность: в чем разница?

Многие путают понятия спроса и потребности. В России огромная потребность в жилье, но это не означает наличие спроса. Спрос возникает только тогда, когда у людей есть не только желание, но и возможность приобрести жилье. Возможность определяется наличием денег или доступного экономического механизма для решения задачи.

В реальности спрос в России очень низкий: большая часть населения просто не имеет средств, чтобы удовлетворить свои жилищные нужды. Это не спрос, это потребность. Задача государства — создать механизмы, которые превратят эту потребность в реальный платежеспособный спрос.

Как формировать спрос?

Для решения этой проблемы необходимо внедрять экономические механизмы, которые позволят гражданам справляться с жилищными трудностями. Это включает:

Государственные программы доступного жилья с механизмами накопления и аренды;

Субсидирование аренды для малоимущих;

Развитие рынка социального арендного жилья;

Меры по защите накоплений от жилищной инфляции.

Гибридные модели, такие как Программа «Жилищный Шаг», показывают, что доступное жилье возможно. Они комбинируют аренду и накопления, снижая стоимость жилья и делая его доступным для большего числа граждан. Развитие таких технологий на государственном уровне может значительно повысить обеспеченность жильем.

Решение жилищной проблемы требует смещения фокуса с коммерческих интересов на реальные нужды граждан. Доступность жилья должна стать ключевой целью. Важно понимать, что жилье — это не товар для элиты, а базовая потребность, которую государство обязано обеспечить своим гражданам. Без этого говорить о решении жилищной проблемы невозможно.

Чем отличается технология «Жилищный Шаг» от текущих предложений и инициатив властей ?

Программа «Жилищный Шаг» — это расширяющий рынок жилья и дополняющий ипотеку эффективный способ решения жилищной проблемы для среднего класса. Благодаря гибридной арендно-накопительной модели, участники Программы получают жилье доступно и безопасно, государство укрепляет экономику и социальную стабильность, а бизнес получает устойчивый источник роста и прибыли.

Программа «Жилищный Шаг» демонстрирует альтернативный подход, который одновременно решает проблемы доступности жилья и значительно снижает финансовую нагрузку по аренде на граждан. В отличие от текущих инициатив, она ориентирована на стратегические и качественные изменения и устойчивое развитие жилищного арендного рынка в России. Предлагая выйти за пределы и границы ипотечного кредитования и расширить рынок для всех желающих. Сделать аренду недорогой и надёжной. Создав массовый арендный рынок под Государственным контролем. Обеспечив арендаторов надёжными гарантиями, возможностью постоянной регистрации по месту проживания и полноценным постоянным жильём, по доступным ценам.

Фокус на гибридной арендно-накопительной модели реализации и строительства.

Программа «Жилищный Шаг» предлагает дисконтную аренду жилья с возможностью накопления для покупки. Участники направляют платежи на счёт будущего первоначального взноса, а не обогащают арендодателей или банки. Это делает модель доступной для широкого круга граждан.

Отсутствие зависимости от ипотеки. Без кредитов и долгов.

В отличие от предложений властей, ориентированных на субсидированную ипотеку, Программа исключает необходимость кредитования. Это снижает финансовую нагрузку на семьи.

Прозрачная схема финансирования строительства и выгоды участников.

Финансирование строительства в рамках Программы осуществляется за счёт вкладов участников и частных инвесторов, а не из государственного бюджета. Это устраняет необходимость государственного финансирования и сохраняет бюджетные средства для других нужд, делая реализацию Программы более реалистичным.

Гарантия доступности жилья.

Земля для строительства арендного жилья (по закону) предоставляется за счёт государства без продажи её в собственность, что исключает наценку, спекуляцию и значительно удешевляет стоимость строительства. Система работает как социальный инструмент, а не как коммерческий проект. После постройки такого жилья выгоду от проживания и аренды получают только участники Жилищной Программы. Застройщик получает оплату за свои услуги до этапа завершения строительства по заранее оговоренной цене. (без наценок застройщика привязанных к рынку продаж).

Снижение себестоимости строительства.

Просчитанные параметры: За счёт оптимизации процессов строительства и исключения коммерческих наценок стоимость жилья в рамках Программы снижается на 50–60% от рыночной цены. Это делает аренду жилья экономически оправданной и делает жильё доступным для семей с низкими и средними доходами в несколько раз эффективнее даже самых льготных ипотек. Платежи по дисконтной аренде в 3-4 раза дешевле Ипотеки, а экономия направляется на увеличение первоначального взноса на покупку и вкладывается в государственную арендную недвижимость через (ИСУ ипотечный сертификат участия) чтобы защитить накопления от жилищной инфляции.

Ориентированность на широкую аудиторию.

Жилищная Программа нацелена на граждан среднего класса, (которых в России более 65 миллионов) предоставляя им возможность накопить на собственное жильё через аренду. Позволяя им самостоятельно снизить, на время накопления или увеличения первоначального взноса, нагрузку по арендным платежам до минимума. Это расширяет доступность жилья без необходимости привлечения ипотеки либо частично либо полностью. В итоге можно снизить нагрузку по аренде до минимума. Сделав проживание очень недорогим и выгодным.

Цель статей — помочь участникам рынка недвижимости и регулирующим государственным структурам осознать, как технология «Жилищный шаг» способна трансформировать подход к аренде жилья и жилищным накоплениям, создавая предпосылки для повышения доступности жилья в России.

Технология «Жилищный Шаг» способствует комплексному развитию жилищного рынка: поддерживает сегмент арендного жилья, помогает снизить арендные ставки, открывает новые возможности для накоплений на собственное жильё у граждан и стимулирует реализацию строительных проектов. Программа даёт строительным компаниям инструменты для эффективного освоения новых рынков, банкам — перспективы разработки привлекательных финансовых продуктов, а государственным чиновникам — возможности для решения ключевых жилищных проблем, особенно в сегменте среднего класса, находящегося за пределами льготной ипотеки.

Следите за нашими публикациями, и вы узнаете, как «Жилищный Шаг» открывает новые горизонты в обеспечении доступного и качественного жилья для всех категорий граждан России, без необходимости в ипотеке.

Новый подход Программы «Жилищный Шаг» способен кардинально изменить представление о доступности жилья и повысить эффективность жилищной политики в стране!