Как сделать жильё доступным ? Без кредитов и долгов !

Граница доступности ипотеки

Надо понимать, что ни одно "правило" не решает и не работает всегда и везде. У любого "правила", есть границы его применения. Ипотечное кредитование не может быть  единственным решением для всех граждан России. Оно эффективно только для узкой категории граждан, обладающих стабильными и высокими доходами. Для большинства же россиян ипотека остаётся неподъёмной даже при субсидиях и минимальных процентных ставках. Наше правительство пока не осознало, что необходимо определить границы применимости ипотеки и разрабатывать и внедрять альтернативные инструменты, адаптированные для разных слоёв населения.

Альтернативный подход: 

Мы предлагаем расширить рынок жилья за счёт внедрения гибридной арендно-накопительной технологии.  

Этот подход позволит:

Решать жилищные проблемы для широких слоёв населения без необходимости использования бюджетных субсидий.

Создавать дисконтное социальное арендное жильё (по всей стране), доходы от которого направляются на накопления для других  граждан.

Обеспечивать возможность накопления на покупку жилья, снижая финансовую нагрузку на граждан.

Эффективность Гибридной Арендной Технологии:

Почему снижение нагрузки по аренде эффективнее снижения процентов по ипотеке?

Для понимания эффективности гибридной арендно накопительной технологии можно себе представить пример: Идеальную для  граждан схему ипотеки, когда платежи по ипотеке, идут не в доход банку или крупным инвесторам, а направляются в накопления граждан на их депозиты и помимо ипотечного дохода увеличиваются на доход от депозита. При этом по недвижимости заключается не двадцати летний кредитный договор, а договор дисконтной аренды на два три  года с пролонгацией. Инвестор в арендное жилье (физическое лицо) может выйти из инвестиционных накоплений в течении любого времени без потери доходов. А арендаторы такого жилья получают за счёт первоначального взноса скидку: дисконтную фиксированную аренду на два три года и возможностью постоянной регистрации по месту проживания.

Обеспечения и гарантии для граждан такие же эффективные, как и при ипотеке для банка: Залоговые государственные ценные бумаги: Ипотечные Сертификаты Участия выпускаемые под обеспеченные арендными платежами залоговые объекты недвижимости на основании 152 Федерального Закона об ипотечных ценных бумагах.

Реализация описанного и сильно упрощённого примера продумана  до мелочей и даёт системный, качественно иной результат для всего жилищного рынка страны. Позволяя за первые пять лет обеспечить жильём два миллиона семей. Без государственных субсидий!  

Одна построенная арендная квартира может решить жилищные проблемы для нескольких семей:

Семья Арендатора получает доступное жильё.

Семья Инвестора накопителя получает дополнительно к накоплениям  арендный доход выше депозитов и защищённый от инфляции на который снижает себе стоимость проживания в любом коммерческом арендном жилье. (вплоть до 70-80%) И одновременно направляет на увеличение первоначального взноса на будущую покупку.

Такое системное решение создаёт эффект рычага, когда одна арендная квартира по гибридной технологии одновременно решает жилищные вопросы нескольких семей. Для одних — снижает арендные платежи, для других — обеспечивает доходы от инвестиций, уменьшая их расходы на аренду. При этом все участники накапливают средства и увеличивают первоначальный взнос, что ускоряет покупку жилья и снижает финансовую нагрузку в будущем. Предлагая Поэтапное решение жилищной проблемы.

Этот подход значительно эффективнее традиционных ипотечных программ, где каждая кредитная квартира обслуживает только одного жильца!  " Псевдособственника".

Как это работает на практике?

Для большинства россиян доступность ипотеки — иллюзия. Даже при минимальных ставках она остаётся недостижимой для значительной части населения. 75 , 85% граждан.

Решение проблемы доступности жилья в России — создавать условия для доступной  социальной дисконтной аренды:

Строить быстровозводимое малоэтажное арендное жильё и сдавать его по низкой стоимости. 

Направлять доходы от аренды на формирование накоплений для других арендаторов

Через прибыль от таких инвестиционных арендных накоплений снижается стоимость коммерческого найма для  большинства.

Снижать арендную нагрузку, чтобы граждане могли использовать освободившиеся средства для других нужд или накоплений на первый взнос по ипотеке  до 50%. 

Вывод

Гибридная Арендно - накопительная технология открывает новый горизонт для решения жилищного вопроса в России. Она позволяет снижать финансовую нагрузку по аренде до минимума, увеличивать доступность жилья и обеспечивать социальную стабильность накоплений для покупки.

Настало время услышать специалистов, которые знают, как использовать эти инструменты на благо общества. Механизм и ипотека — это не цель, а средство. Главное — чтобы у каждого человека была крыша над головой, доступная и достойная.

Жильё не может быть дешёвым, но проживание может быть доступным!

Парадоксально, но факт: жильё доступным для большинства граждан делает не ипотечный кредит. Доступность жилья обеспечивает аренда! Именно она позволяет структурировать жилищный рынок, создавая инструменты и механизмы, которые адаптируются под разные уровни доходов.

Аренду можно сделать доступной для всех категорий граждан со значительно меньшими расходами на проживание в 3 - 5 раз. И значительно меньшими убытками, чем сейчас государство тратит на субсидии процентных ставок по ипотеке. Которые в итоге помогают бизнесу, а не людям.

Эффективные технологии аренды: позволяют снизить нагрузку за проживания до нуля и избегать значительных переплат за жильё, обеспечивая мобильность, что актуально в условиях современной экономики.