Социально значимая альтернатива ипотеке: «Жилищный Шаг» доступный каждому.

Чем отличается технология «Жилищный Шаг» от текущих предложений и инициатив ?

«Жилищный Шаг» — это расширяющий рынок жилья и дополняющий ипотеку эффективный способ решения жилищной проблемы для среднего класса. Благодаря гибридной арендно-накопительной модели, участники Программы улучшают жилищные условия доступно и безопасно, государство укрепляет экономику и социальную стабильность, оживляя и расширяя жилищный рынок новыми инструментами и механизмами, а бизнес получает устойчивый источник роста и прибыли за счёт создания нового  необъятного рынка и привлечения  большого количества  заказчиков и  клиентов, которые раньше находились за пределами  доступности  рынка жилья.

Программа «Жилищный Шаг» демонстрирует альтернативный подход, который одновременно решает проблему доступности жилья, значительно снижая финансовую нагрузку по аренде на граждан и  создаёт  инструмент защиты  жилищных накоплений от инфляции делая  накопления на первоначальный взнос и покупку эффективными.

В отличие от текущих инициатив и ипотечных программ, она ориентирована на стратегические и качественные изменения и устойчивое развитие жилищного арендного рынка в России. Предлагая государству и бизнесу выйти за пределы и границы ипотечного кредитования и расширить рынок для всех желающих.Создав возможность улучшить жилищные  условия  для миллионов  граждан России. Сделать аренду недорогой и надёжной. Создав массовый арендный рынок под Государственным контролем. Обеспечив арендаторов надёжными гарантиями, возможностью постоянной регистрации по месту проживания и полноценным постоянным жильём, по доступным ценам на промежуточном  этапе накоплений и увеличения  первоначального взноса. Необходимого  промежуточного этапа для  подготовки большинства  семей и одиноких граждан к покупке жилья.

Фокус на другой модели реализации и строительства жилья.

Программа «Жилищный Шаг» предлагает гражданам дисконтную аренду жилья с возможностью её постоянного снижения за счёт арендных  доходов  от накоплений и дальнейшую покупку жилья  на поэтапной основе. Она объединяет цели и  финансовые  возможности  граждан находящихся на разных стадиях жилищных накоплений. Участники направляют накопительные  и  арендные платежи на счёт будущего первоначального взноса, а не обогащают арендодателей. Это делает модель дисконтной аренды доступной и привлекательной для широкого круга граждан, снижая стоимость проживания в пять раз по сравнению с  платежами по ипотеке. 

Отсутствие зависимости от долгов на  начальных  этапах  накоплений.

В отличие от существующих предложений и программ, ориентированных только на субсидированную ипотеку, Программа "Жилищный Шаг" исключает необходимость кредитования граждан,  особенно  на начальных этапах накоплений и формирования солидного первоначального взноса (до 50%). Это снижает финансовую нагрузку на семьи и  государство. Убирая необходимость субсидирования  слишком  большого числа неэффективных ипотечных программ из государственного  бюджета. Делая жилищный  рынок  более управляемым и эффективным.

Прозрачная схема финансирования строительства и выгоды участников.

Финансирование строительства в рамках Программы осуществляется за счёт вкладов участников и частных инвесторов, а не из государственного бюджета. Это устраняет необходимость государственного финансирования и сохраняет бюджетные средства для других нужд, делая реализацию Программы более реалистичным и самодостаточным механизмом. Без необходимости его  бюджетного финансирования.

Увеличение доступности жилья.

Земля для строительства арендного жилья (по закону) предоставляется без продажи её в собственность, что исключает наценку, спекуляцию и значительно удешевляет стоимость строительства. Система работает не только как социальный инструмент, но и как коммерческий проект. После постройки такого жилья выгоду от проживания и аренды получают участники Жилищной Программы. Застройщик получает оплату за свои услуги до этапа завершения строительства по заранее оговоренной цене. (без наценок застройщика привязанных к рынку продаж). Банковские  кредитные учреждения,  формируют  эскроу  счета,   привлекают жилищные накопления участников Программы в депозиты,  предлагают  новые инвестиционные  инструменты  с ценными  бумагами для  физических и юридических лиц, кредитуют застройщиков арендного жилья в рамках  целевого финансирования,  и управляют всей финансовой частью жилищной программы. Страховщики получают  новые возможности страхования  арендного жилья.  

Снижение себестоимости строительства.

За счёт оптимизации процессов строительства и снижения себестоимости, которые невозможно исключить при коммерческой наценке характерной  для модели ориентированной  на продажу жилья в  собственность, стоимость строительства и  реализации жилья в рамках арендно - накопительной Программы снижается на 50–60% от рыночной цены. Это делает аренду жилья экономически выгодной  и оправданной. А жильё для семей с низкими и средними доходами в несколько раз дешевле и доступнее даже самых льготных ипотек. Платежи по дисконтной аренде в 3-4 раза дешевле Ипотеки, а экономия направляется на увеличение первоначального взноса на дальнейшее снижение арендной нагрузки до минимума и будущей покупки.

Первоначальный взнос участников вкладывается в государственную арендную недвижимость через (ипотечные сертификаты участия) чтобы защитить накопления  арендаторов  и инвесторов от жилищной инфляции.

Ориентированность на широкую аудиторию и массовый рынок. За пределами ипотеки!

Жилищная Программа нацелена на граждан среднего класса, (которых в России более 65 миллионов) предоставляя им возможность накопить на собственное жильё через аренду. Позволяя им самостоятельно снизить, на время накопления или увеличения первоначального взноса, нагрузку по арендным платежам до минимума. Это расширяет доступность жилья без необходимости привлечения ипотеки либо частично либо полностью. В итоге можно снизить нагрузку по аренде до минимума. Сделав проживание очень недорогим и выгодным.

Цель статей — помочь участникам рынка недвижимости и регулирующим государственным структурам осознать, как технология «Жилищный шаг» способна трансформировать подход к аренде жилья и жилищным накоплениям, создавая дополнительный эффективный  механизм для повышения доступности жилья в России.

Технология «Жилищный Шаг» способствует комплексному развитию жилищного рынка: поддерживает сегмент арендного жилья, помогает снизить арендные ставки, открывает новые возможности для накоплений на собственное жильё у граждан и стимулирует реализацию строительных проектов. Программа даёт строительным компаниям инструменты для эффективного освоения новых рынков, банкам — перспективы разработки привлекательных финансовых инвестиционных,  накопительных, и  кредитных продуктов, а государственным чиновникам — возможности для решения ключевой жилищной проблемы, особенно в сегменте среднего класса,  у  граждан находящихся за пределами материальной доступности льготной ипотеки. Делающего  жильё доступным во всех регионах России. Даже в самых маленьких и  удалённых населённых пунктах, где ипотека  не  работает совсем. Где низкая ликвидность  жилья,  невысокие и нестабильные  доходы  граждан. 

Следите за нашими публикациями, и вы узнаете, как «Жилищный Шаг» открывает новые горизонты в обеспечении доступного и качественного жилья для всех категорий граждан России.

Новый подход Программы «Жилищный Шаг» способен кардинально изменить представление о доступности жилья и повысить эффективность жилищной политики в стране!

Жильё не может быть дешёвым, но проживание может быть доступным!