Субсидирование ипотеки давно стало привычным механизмом в России. Государство годами затыкает дыры на рынке жилья, компенсируя банкам разницу между рыночной и льготной ставкой. Однако такие «костыли» только усугубляют проблему, создавая искусственный спрос и раздувая цены на недвижимость. В результате даже те, кто ещё вчера мог рассчитывать на покупку жилья, сегодня оказываются за чертой доступности ипотеки.

Но есть другой путь — механизм, который действительно позволяют людям улучшать свои жилищные условия без субсидий.

Почему льготная ипотека не решает проблему?

Стимулирует рост цен. Девелоперы прекрасно понимают, что покупательная способность населения поддерживается государственными деньгами, и закладывают это в стоимость жилья. В итоге субсидии не делают квартиры доступнее, а лишь повышают цену входа.

Повышает банковские риски. Льготная ипотека часто выдаётся людям, для которых стандартная ставка непосильна. Когда программа заканчивается или ставка растёт, многие семьи оказываются на грани дефолта.

Нестабильный инструмент. В любой момент государство может свернуть поддержку, и тогда рынок, привыкший к «дешёвым» кредитам, начнёт испытывать кризис ликвидности.

Ограниченный круг получателей. Льготные условия доступны далеко не всем, а для большинства людей ипотека остаётся за пределами их финансовых возможностей.

Что можно сделать вместо этого?

Технология «Жилищный шаг» предлагает реальную альтернативу — гибридную арендно-накопительную модель. В отличие от ипотеки, в ней нет кредитных денег на начальных этапах, что делает её более устойчивой к экономическим потрясениям и позволяет участникам реально улучшать свои жилищные условия без долгосрочных финансовых обязательств. А бизнесу  работать  при  любых  ставках  рефинансирования  и процентов по ипотеке. Даже  сегодня, когда  проценты  по ипотеке  заградительные,  в России возможно   развивать  жилищный  рынок  огромными темпами и иметь  второй  инструмент  сопоставимый по  объёму рынка с  ипотекой. А в  перспективе и  превосходящей его!

Как это работает?  Объясним  очень  упрощённо.

Заключается договор дисконтной аренды на 1–3 года с возможностью пролонгации.

Почти весь доход по аренде идёт не в ( карман застройщикам и  банкам) а в накопления граждан,  которые впоследствии могут быть использованы для покупки жилья или увеличения первоначального взноса и дальнейшего улучшения жилищных условий. Банки и  застройщики  зарабатывают на строительстве, кредитовании и страховании стройки, а  не  на  людях. Механизм  оставляет  доход  от арендного  жилья  участникам  Жилищной Программы.  

Инвесторами и выгодоприобретателями становятся не крупные финансовые институты, а частные лица ( участники Жилищной Программы) , получающие стабильный арендный доход и ускоряя накопления на покупку и первоначальный  взнос.

В схему включены механизмы обеспечения и гарантии, аналогичные ипотечным.

Такой подход позволяет убрать перекосы рынка, исключить спекулятивный рост цен и обеспечить миллионам россиян доступное и стабильное жильё без риска финансового краха.

Всё  очень, очень просто!  Трудно и непонятно, только  тем, кто изначально  хочет украсть! Потому, что красть нечего!  

Время менять парадигму и дополнить ипотеку вторым  механизмом  для  среднего класса, который  живёт за чертой  доступности ипотеки!

Система «приклеивания» людей к ипотеке через госдотации работает в интересах банков и крупных девелоперов, но не в интересах граждан и государства. Вместо того чтобы годами выплачивать огромные суммы за недвижимость, которая становится всё дороже, можно применять механизмы, адаптированные под реальные доходы населения.

России нужна не очередная версия "льготной ипотеки", а системный подход, исключающий зависимость рынка от краткосрочных госпрограмм.  Технология «Жилищный шаг» предлагает именно такую модель, обеспечивающую доступное жильё без искусственного разогрева цен и кредитного рабства.

Пришло время отказаться от костылей и сделать шаг в сторону реальных решений !

Хотите разобраться, как работает  технология «Жилищный шаг»?

Чтобы по-настоящему понять, как устроена технология и какие возможности она открывает, лучше всего напрямую связаться с разработчиками. Мы готовы подробно объяснить механизмы работы, ответить на вопросы и обсудить перспективы её внедрения.

Дополнительно вы можете ознакомиться с преимуществами «Жилищного шага» в других статьях нашего блога, где мы разбираем ключевые аспекты программы и её влияние на рынок жилья.

📩 Свяжитесь с нами и узнайте больше!