Андрей Крысин: Важнейшая задача российской ипотеки сегодня – взаимодействие участников рынка

Комментируя работу XII Национального конгресса по недвижимости, председатель Комитета АРБ по ипотечному кредитованию, президент Европейского трастового банка Андрей Крысин отметил в своем выступлении на конгрессе и на состоявшейся пресс-конференции, что важнейшей задачей российской ипотеки сегодня следует назвать взаимодействие и готовность к координированным действиям всех структур, принимающих участие в реализации Национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России».

В качестве примера такого конструктивного подхода он назвал взаимодействие Комитета АРБ по ипотечному кредитованию с Российской гильдией риэлторов (РГР). По его словам, Гильдия - уважаемое и широко известное профессиональное объединение, активно влияющее на деловой климат в сфере недвижимости.

Именно поэтому важно совместно формировать общественное мнение с целью выработки объективной и реальной оценки ситуации на рынке жилья. Слухи о прогнозируемом в обозримом будущем падении цен на недвижимость не должны питать ложных иллюзий, так как есть объективные и всем известные факторы формирования цен на недвижимость.

Комитет АРБ по ипотечному кредитованию готов к совместной деятельности с РГР по поиску новых форм работы с ипотечными заемщиками, в том числе и с лицами, потерявшими работу. По словам Андрея Крысина, в настоящее время Комитетом изучается инициатива Ассоциации ипотечных брокеров и РГР по созданию консультационных центров такого рода в регионах России.

Комитет АРБ по ипотечному кредитованию отмечает, что основная масса мошенничества в сфере недвижимости заключается в фальсификации сведений об имуществе в виде представления подложных документов или в завышении его оценки за пресловутые откаты. Комитет всемерно поддерживает усилия всех участников рынка и, в первую очередь, РГР в борьбе с такого рода мошенничеством.

Важная задача - защита интересов участников ипотечного рынка от отдельных недобросовестных фирм, аккредитованных при Службе судебных приставов и специализирующихся на реализации залогов.

Нередко фирмы-реализаторы не хотят заниматься продажей «неликвидного» имущества, так как они несут не возмещаемые им затраты на публикацию объявлений, хранение имущества и т.д.

Кроме того, нет гарантий возмещения кредитору денежных средств в случае недобросовестности реализатора (если реализатор-коммерческая фирма присваивает денежные средства, полученные от продажи имущества, на которое обращается взыскание). Было бы целесообразно предъявлять в этом случае иски к ФАУГИ, которое осуществляет аккредитацию реализаторов и заключает с ними договоры, однако подобной практики на сегодняшний день нет.

Необходимо совершенствовать практику взыскания ипотечной задолженности через суды. Известно, что суды нередко затягивают вынесение решений по т.н. проблемным заемщикам, руководствуясь порой псевдогуманными мотивами, не отдавая себе отчет в том, что на самом деле судебные проволочки лишь усугубляют незавидное положение должника, фактически загоняя его в долговую яму, так как проценты по кредиту будут нарастать, а долг все равно будет взыскан.

Продолжает оставаться актуальным создание переселенческого (т.н. маневренного) фонда для отселения заемщиков, не выполняющих обязательств перед банками по погашению задолженностей.

Переселенческий фонд может помочь не только дефолтным заемщикам, но и гражданам, нуждающимся в жилье, так как пустующие помещения можно предоставлять в краткосрочную аренду.

Среди других актуальных задач Андрей Крысин особо остановился на необходимости содействия банкам в увеличении их ликвидности. Среди вопросов, обсуждаемых сейчас в банковской среде - возможность удлинения сроков РЕПО-финансирования.

Комитет АРБ по ипотечному кредитованию ведет работу по обоснованию целесообразности рефинансирования закладных в Банке России с целью повышения привлекательности их как инвестиционного инструмента. В условиях электронного документооборота закладные можно было бы передавать в РЕПО Банка России без движения самих закладных, что способствовало бы развитию рынка закладных.

Комитет АРБ по ипотечному кредитованию многие годы говорит о проблеме институциональных инвесторов, целесообразности привлечения в ипотеку средств из Стабилизационного фонда, Пенсионного фонда, средств Агентства по страхованию вкладов, страховых резервов.
 
Комитет АРБ по ипотечному кредитованию
Тел. (495) 745-59-79