Банк ДОМ.РФ будет выдавать льготную ипотеку на ИЖС в несколько траншей

Механизм поэтапной выдачи средств в рамках льготной ипотеки на строительство индивидуального дома (ИЖС) запущен Банком ДОМ.РФ в качестве эксперимента, сообщил на XIX Всероссийской конференции "Ипотечное кредитование в России" директор ипотечного бизнеса банка Игорь Ларин.

"Льготная ипотека на ИЖС — молодой продукт. Многотраншевость делает механизм более гибким, позволяет прописывать в договоре удобные конкретному заемщику и застройщику условия, сохраняя изначальный уровень безопасности. Так, заемщик может в самом начале работ перевести 100% денежных средств застройщику, либо привязать выплату траншей к выполнению конкретных работ — возведению фундамента, строительству коммуникаций и т.д.", — сказал Ларин.

По его словам, сейчас 60% суммы займа выплачиваются банком застройщику в качестве аванса, а 40% — после сдачи дома в эксплуатацию. Однако такая схема подходит не всем потенциально интересующимся этим рынком компаниям, поскольку требует от них существенного вложения собственных средств.

На данный момент Банк ДОМ.РФ аккредитовал порядка 500 застройщиков и подрядчиков, с которыми готов работать на льготных условиях (ипотека от 6,1%) по программам ИЖС. Планируется, что через несколько месяцев их будет уже вдвое больше.

В среднем в банке берут ипотеку на ИЖС в размере около 3,5 млн рублей при стоимости будущего дома примерно 4,5 млн. Пока больше всего сделок заключено в Челябинской области, Москве, Нижегородской области, Санкт-Петербурге, Тюменской и Новосибирской областях.

В декабре 2020 года банк ДОМ.РФ запустил пилотную программу льготной ипотеки на индивидуальное жилищное строительство для семей с детьми. Кредит на строительство жилого дома можно оформить по ставке от 6,1%. Ожидалось, что в рамках "пилота" может быть выдано кредитов на 2,2 млрд рублей.

Ларин заявил, что на данный момент одобрено кредитов уже на 3 млрд рублей.

"На сегодняшний момент мы собрали обращений (на получение кредитов) на 9 млрд рублей, они постепенно одобряются и выдаются. Одобрено сейчас около 3 млрд рублей, выдали чуть более 200 млн рублей. Ориентир, что в этом году мы сможем выдать несколько миллиардов, а дальше рост", — сказал он.