Кредиты по ставке ниже 15% годовых в рублях могут достаться строителям жилья экономкласса, готовых продать его государству по 30 000 руб. за кв

Кредиты по ставке ниже 15% годовых в рублях могут достаться строителям жилья экономкласса, готовых продать его государству по 30 000 руб. за квадратный метр, а также покупателям этого жилья.
 
Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) разместило на своем сайте проект программы по стимулированию кредитования застройщиков. По ней будут проводиться пилотные проекты - на них АИЖК выделит до 1,2 млрд руб., говорится в документе.
 
Банки могут рассчитывать на средства от АИЖК под залог ипотечных закладных либо ценных бумаг. Полученные средства они будут предоставлять в виде кредитов надежным застройщикам, имеющим недостроенное жилье экономкласса, а также в виде ипотечных кредитов гражданам, желающим купить квартиры в этих домах. Если не все квартиры в достроенных домах будут куплены, их покупку гарантирует Фонд содействия жилищному строительству по цене 30 000 руб. за квадратный метр. Максимальная сумма, которую агентство готово предоставить одному банку взаймы в рамках «пилота», - 300 млн руб., минимальная - 60 млн руб. Максимальный срок цикла от кредитования банка до завершения гарантированного выкупа квартир - 17 месяцев.
 
Предоставлять средства банкам АИЖК будет по ставкам 12-15% годовых, говорится в проекте. «Нижняя граница ставок определяется экономической целесообразностью и принципами безубыточности агентства, верхняя - уровнем риска», - говорит директор департамента коммуникаций АИЖК Анна Ярцева. При этом АИЖК не устанавливает ограничений по марже, которую могут прибавить банки к ставке при кредитовании строителей. «Банкиры не будут завышать ставки для строителей, чтобы иметь возможность оперативно продать построенное жилье», - говорит Ярцева.
 
Маржа банка может составлять от 1,5% до 3%, оценивает вице-президент Московского банка реконструкции и развития Андрей Шелковый. Ему представляется, что схема ориентирована на регионы, учитывая ценовой диапазон, предусмотренный гарантированной офертой (30 000 руб. за 1 кв. м). «Схема реализуема при условии, что проект в высокой степени готовности и на завершение потребуются средства менее чем в 100 млн руб.», - полагает Шелковый. Агентство ограничило ставку по ипотеке - до 15% годовых, соответственно, маржу банков - до 3%, указывает директор департамента по работе с партнерами «Абсолют банка» Елена Воронина. Банкиров смущает срочность денег - всего 18 месяцев, по мнению Ворониной, этого мало, учитывая, что агентство намерено выкупать закладные только после окончания строительства и у банка возникает риск на застройщика.
 
«Ставки застройщикам интересны даже с традиционной маржей банков в 2%. Но если банки предложат кредиты по 25% годовых - тогда нет», - говорит представитель компании ПИК Дмитрий Иевлев. По словам девелоперов, сейчас если банки их и кредитуют, то по ставкам в 20-25% годовых. «По каким ставкам застройщики готовы брать кредиты - зависит от их состояния. Приемлемый уровень как раз 12-15%. Все, что выше, существенно увеличивает конечную стоимость квартир», - уверен финдиректор «Сити - XXI век» Василий Брязкуха.