АИЖК определило условия рефинансирования ипотеки в I полугодии 2015 года
Для обеспечения непрерывности бизнеса партнеров АИЖК, учитывая текущую высокую волатильность процентных ставок и руководствуясь утвержденной в этом году Долгосрочной программой развития Группы компаний АИЖК, агентство определило условия рефинансирования закладных по базовому (рыночному) и социальному ипотечным стандартам на I полугодие 2015 года. Об этом информирует пресс-служба агентства.
Сообщается, что в первой половине нового года агентство осуществит рефинансирование закладных базового (рыночного) стандарта по кредитам, выданным на цели приобретения жилья на первичном рынке или на этапе строительства, по объектам жилищного строительства, не относящимся к программе «Жилье для российской семьи». При этом процентная ставка выдачи таких кредитов будет устанавливаться ежемесячно для выдачи в следующем месяце, исходя из рыночной доходности облигаций федерального займа в среднем за последние 30 дней, увеличенной на 4,6% годовых. На январь 2015 года установлена ставка 15,9% годовых. Ставка будет единой для всех кредитов, вне зависимости от параметров кредитов (суммы, срока и т.д). Закладные базового стандарта будут рефинансированы в объеме 2 млрд руб. для целей формирования ипотечного покрытия и последующего выпуска ипотечных ценных бумаг в соответствии с Долгосрочной программой развития Группы компаний АИЖК.
В пресс-службе отметили, что соответствии с социальным стандартом, утвержденным в декабре Набсоветом АИЖК, и в целях повышения доступности ипотеки для заемщиков, приобретающих жилье в рамках реализации программы «Жилье для российской семьи», АИЖК намерено в январе рефинансировать закладные социального стандарта по ставке 12,86% годовых, включая договора участия в долевом строительстве по проектам, отобранным субъектами РФ по вышеуказанной программе при условии формирования субъектами списков граждан, предусмотренных Постановлением Правительства РФ 404 от 5 мая 2015 г. Ставка рефинансирования для социального стандарта будет уточняться ежемесячно соразмерно динамике индекса потребительских цен (инфляции). Объем рефинансирования в 1 полугодии 2015 года составит 4 млрд руб. Сочетание цены жилья на 20% ниже рыночной и сниженной процентной ставки по кредиту позволит снизить финансовую нагрузку на семьи-участники программы «Жилье для российской семьи» на 50% по сравнению с ипотечным кредитом на текущих рыночных условиях.
В I квартале 2015 года АИЖК выкупит по номиналу закладные, выданные до конца 2014 года по программам «Стандарт: Квартира», «Социальная ипотека: квартира», «Социальная ипотека: дом», «Социальная ипотека: перекредитовать квартиру», «Социальная ипотека: перекредитовать дом», в том числе кредиты и займы, предоставленные на этапе строительства. Общий объем рефинансирования составит 2 млрд руб. Ставка рефинансирования данных закладных соответствует ставкам, утвержденным на 19 ноября 2014 года и находится в диапазоне 10,6%-11,1%.
После утверждения Набсоветом АИЖК бизнес-плана на 2015 год агентство проведет дополнительное контрактование выкупа закладных и ипотечных облигаций, отдавая приоритет рефинансированию ипотечных кредитов и займов, выданных в рамках программы «Жилье для российской семьи».
Как поведал гендиректор АИЖК Александр Семеняка, совместно с Минстроем России и банками агентство готовит предложения для ЦБ РФ по специальным условиям рефинансирования ипотечного кредитования, чтобы повысить доступность процентной ставки.