С 1 июля 2010 года в Стандарты выдачи, рефинансирования и сопровождения ипотечных кредитов (займов) ОАО «АИЖК» внесены значимые изменения

С 1 июля 2010 года в Стандарты выдачи, рефинансирования и сопровожденияипотечных кредитов (займов) ОАО «АИЖК» внесены значимые изменения.Главным из них является включение в стандартные требования АИЖКвозможности для заемщиков получить кредит с первоначальным взносом ниже30% за счет оформления дополнительного договора страхования своихипотечных обязательств. Таким образом, первоначальный взнос можетсоставлять 10% от суммы кредита при наличии страхования ответственностизаемщика, предусмотренного Статьей 31 Закона «Об ипотеке (залогенедвижимости) 102-ФЗ от 16.07.1998 г.

Практика показывает, чем меньше первоначальный взнос и выше доля кредитных средств в стоимости приобретаемого жилья, тем больше риск того, что в случае обращения взыскания на заложенную недвижимость, сумма средств, полученная кредитором от ее реализации, будет недостаточна и не покроет всю задолженность заемщика. В связи с этим большинство кредиторов в кризисный период ограничили выдачу ипотечных кредитов с первоначальным взносом ниже 30%. В настоящий момент, если и осуществляется выдача, то ставки по таким кредитам на 3-4% годовых выше, чем по кредитам с большим первоначальным взносом.

«Страхование ипотечных обязательств - механизм, который позволяет банкам выдавать ипотечные кредиты с первоначальным взносом от 10%, не увеличивая существенно собственный риск и процентную ставку по кредиту, т.к. разницу в 20% покрывает страховая компания, а заемщик при этом получает защиту от дополнительных претензий банка, в случае недостатка денежных средств после продажи квартиры», - подчеркивает президент СК АИЖК Леонид Векшин.

Внесенные поправки в Стандарты АИЖК позволяют гражданам, оформившим добровольное страхование своей ответственности по ипотечным обязательствам, приобрести жилье с первоначальным взносом 10% по ставкам не более 11,5% годовых - на первичном рынке жилья и 12,5% - на вторичном (с учетом договора личного страхования).

Напомним, что основной функцией АИЖК является выкуп (рефинансирование) прав требования по ипотечным кредитам граждан, выданных банками и некредитными организациями по Стандартам Агентства. В свою очередь, созданная в январе 2010 года Страховая компания АИЖК занимается перестрахованием договоров страхования ипотечных обязательств по кредитам, выданным по Стандартам АИЖК или ипотечным программам других банков.