Сбербанк начал выдавать ипотеку на ИЖС без дополнительного обеспечения
Сбербанк начал выдавать клиентам ипотеку на ИЖС под залог земельного участка. Об этом сообщил первый заместитель председателя правления Сбербанка Кирилл Царёв в ходе Петербургского международного экономического форума.
Обеспечением по такому кредиту будет участок под строительство и жилой дом после его постройки и регистрации. Новая возможность доступна клиентам в рамках госпрограмм с льготной ставкой.
Ипотечный кредит на новых условиях можно оформить в банке при строительстве дома как с подрядчиком из списка рекомендованных банком , так и при строительстве своими силами. В первом случае нужно закончить стройку за 2 года, во втором — за 1 год. Кредит выдается частями на каждый этап строительства дома.
Первый зампред Сбербанка подчеркнул, что ипотека на ИЖС — один из самых быстрорастущих сегментов сегодня, за 2 года количество выданных кредитов на строительство ИЖС в банке возросло в 8 раз.
По его словам, строительство дома в ипотеку для клиентов теперь станет еще проще и удобнее, так как им не нужно будет искать поручителей или предоставлять в залог иную недвижимость на период строительства. Более того, дополнительным преимуществом для клиента станет возможность обратиться к проверенному подрядчику.
В пресс-службе Домклик Сбербанка рассказали подробнее об условиях нового предложения.
Если строите с подрядчиком
— регион строительства не входит в список исключений*
— строительство ведётся с подрядчиком из списка рекомендованных банком по согласованной форме договора подряда
— выдача только частями (траншами)
— для получения очередного транша необходимо подтверждение фотоматериалами хода строительства
Остальные условия программ кредитования не меняются.
Ипотека выдаётся на возведение дома с нуля или на завершение строительства. Договор можно заключить только с одной подрядной организацией.
Подрядчик не может являться участником кредитной сделки — заёмщиком, поручителем, созаёмщиком (или быть супругом/супругой одного из участников сделки).
Порядок выдачи ипотеки
Кредит предоставляется частями (траншами) на следующих условиях:
1 транш — на покупку земельного участка (если он приобретается в ипотеку). Максимальная сумма рассчитывается как стоимость земли по договору купли-продажи за вычетом части первоначального взноса, направляемого на покупку участка.
2 транш — на подготовительные работы и возведение фундамента в размере не более 35% от суммы кредита за вычетом 1-го транша на покупку участка при его наличии. Перечисляется на счёт подрядчика по заявлению клиента после передачи участка в залог в пользу банка.
3 транш — на возведение стен, тёплого контура, кровли и иные работы в сумме не более 50% от суммы кредита за вычетом 1-го транша (при покупке участка в кредит) или не более 55% от суммы кредита (при возведении дома на имеющемся в собственности участке). Перечисляется на счёт подрядчика по заявлению клиента после предоставления акта приёма-передачи работ по возведению фундамента, подписанного сторонами, и подтверждения хода строительства фотоматериалами.
4 транш — на финальные работы в сумме не более остатка от суммы кредита. Перечисляется на счёт подрядчика по заявлению клиента после предоставления итогового (финального) акта приёма-передачи построенного жилого дома, подписанного сторонами, и подтверждения хода строительства фотоматериалами.
Требования к договору подряда
Что должно быть указано в соглашении с подрядчиком:
- полная стоимость строительства
- кадастровый номер и адрес земельного участка, на котором строится или будет построен жилой дом
- дата окончания работ/передачи дома (не позднее 24 месяцев от даты заключения договора)
- порядок оплаты кредитных средств — должен соответствовать условиям кредитного договора
- порядок возврата средств в случае расторжения договора
- необходимость получения письменного согласия кредитора на заключение дополнительных соглашений
- информация о конструктивных элементах и материалах строительного объекта — материал и размеры фундамента, стен, крыши, элементов внутренней и внешней отделки, предусмотренных проектом инженерных коммуникаций дома (газ, электричество, вода. канализация)
Также в договоре нужно прописать необходимость направления подрядчиком фотоматериалов по требованию банка, чтобы клиент мог получить очередной транш.
Срок строительства не должен превышать 24 месяца. Передача этапов работ (фундамента) и построенного объекта осуществляется посредством подписания акта приёма-передачи.
Если строите сами
— регион строительства не входит в список исключений*
— выдача только частями (траншами)
— для получения очередного транша необходимо подтверждение фотоматериалами хода строительства
Остальные условия программ кредитования не меняются. Ипотека выдаётся на возведение дома с нуля или на завершение строительства.
Порядок выдачи ипотеки
Кредит предоставляется частями (траншами) на следующих условиях:
1 транш — на покупку земельного участка (если он приобретается в ипотеку). Максимальная сумма рассчитывается как стоимость земли по договору купли-продажи за вычетом части первоначального взноса, направляемого на покупку участка.
2 транш — на подготовительные работы и возведение фундамента в размере не более 25% от суммы кредита за вычетом 1-го транша на покупку участка при его наличии. Перечисляется на счёт клиента по заявлению после передачи участка в залог в пользу банка.
3 транш — на возведение стен, тёплого контура, кровли, заведение коммуникаций и иные работы в сумме не более 45% от суммы кредита за вычетом 1-го транша. Перечисляется на счёт клиента по заявлению после подтверждения строительства фундамента фотоматериалами и их проверки.
4 транш — на финальные работы в сумме не более остатка от суммы кредита. Перечисляется на счёт клиента по заявлению после подтверждения строительства дома и заведения коммуникаций фотоматериалами и их проверки.
Требования к дому и участку
После завершения стройки дом нужно зарегистрировать как жилое здание. Совокупная стоимость участка и построенного дома должна быть больше суммы кредита.
В банке отметили, что на земельном участке под строительство не должно располагаться зарегистрированных в Росреестре построек (иной дом, незавершённое строительство, гараж). Если таковые имеются, то можно построить дом в ипотеку от Сбербанка в рамках стандартных программ кредитования с предоставлением дополнительного обеспечения.
* Северная Осетия-Алания, Кабардино-Балкарская Республика, Республика Ингушетия, Республика Адыгея, Республика Калмыкия, Республика Дагестан, Карачаево-Черкесская Республика, Чеченская Республика, Луганская народная республика, Донецкая народная республика, Херсонская область, Запорожская область
Telegram-канал компании «Русипотека» @rusipoteka и ипотечной платформы Ipoteka.Global @IpotekaGlobal. Подписывайтесь, чтобы не упустить ничего важного!