АРБ

На заседании Круглого стола выступили президент Финансово - консалтинговой группы «АКЭФ» Сергей Суслов, финансовый директор «МИЭЛЬ-Недвижимость» Евгений Плаксенков, генеральный директор УК "Евротраст- Недвижимость" Михаил Тяжлов, член Совета директоров УК «Сберинвест» Вячеслав Ведешенков, директор оценочной компании Анна Бакулина и др.

Выступавшие подчеркивали, что ипотечное кредитование становится все более востребованной банковской услугой. Активность банков на этом рынке во многом определяется размерами их активов, а также наличием надежного обеспечения ипотечных кредитов.

Участники Круглого стола отмечали, что для дальнейшего развития этого сегмента рынка необходимы эффективные финансовые инструменты, к числу которых можно отнести паи закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости (ЗПИФН).

Но этот инструмент, по мнению представителей девелоперских и управляющих компаний, а также ПИФов, пока еще востребован финансовым рынком в полной мере.

Банкиры, в частности, аргументируют свою сдержанность в использовании паев в качестве залога тем, что при выдаче кредитов оцениваются не паи как разновидность ценных бумаг, а сам проект, лежащий в основе ЗПИФН. Риск проекта при выдаче кредита несет банк, вынужденный создавать значительные резервы под эти кредиты и тем самым снижать свою прибыль.

Подобное поведение банков во многом определяется позицией регулятора рынка. В рамках пруденциального надзора Банк России предъявляет жесткие требования к качеству залогов и - как следствие - требует относить ссуды, обеспеченные паями ПИФов, ко 2-ой группе надежности.
Оптимальным, по мнению участников Круглого стола, могло бы стать изменение столь жесткой позиции регулятора рынка.

Для этого, как отметил глава комитета по ипотеке АРБ, президент Европейского трастового банка Андрей Крысин, необходимо создать рабочую группу, включив в нее представителей управляющих компаний, ЗПИФов недвижимости и коммерческих банков, с целью выработки консолидированного мнения по поводу перспектив использования паев ЗПИФН как финансового инструмента и представления этого документа на рассмотрение Банка России.

Изложенная на основании выработанных рынком предложений подобная аргументация могла бы внести коррективы в инструктивные материалы о порядке создания резервов под ссуды.

По словам руководителя Клуба банковских аналитиков, профессора Финансовой академии при Правительстве РФ Марины Медведевой, состоявшееся заседание показало не только значительный интерес к обсуждаемой теме, но и тем самым продемонстрировало перспективность этого инструмента для рынка.

Подобные обсуждения характерны для работы Клуба банковских аналитиков и это можно только приветствовать, так как именно такие встречи участников рынка могут и должны стать важным фактором в ускорении внедрения финансовых инноваций в деловой оборот, подчеркнула руководитель Клуба.

Телефон для справок: 106 7023

Комитет АРБ по ипотечному кредитованию
Телефон: 745-59-75 или 291-00-21
Контактное лицо: Борисов Игорь Сергеевич

Материал предоставлен АРБ специально для сайта "РУСИПОТЕКА" (Ипотека в России)