Совкомбанк начал выпуск электронных закладных по ипотечным кредитам на новостройки до ввода дома в эксплуатацию

В мае Совкомбанк при поддержке ДОМ.РФ запустил пилотный проект по выпуску электронных закладных по кредитам на новостройки, еще не введенные в эксплуатацию. Первая часть пилотных выпусков уже зарегистрирована в Росреестре, сообщили в пресс-службе банка.

«Мы видим большой потенциал в развитии выпуска электронных закладных на первичном рынке жилья, что стало возможным благодаря усилиям команд ДОМ.РФ и Росреестра. Это не только позволяет клиентам исполнять обязательства по кредитному договору в части выпуска закладной, не дожидаясь оформления права собственности на недвижимость, но и сокращает срок проведения секьюритизации ипотечных кредитов для банков, ведь закладная выпускается сразу после подписания кредитного договора», – прокомментировала Ольга Коваленко, руководитель департамента ипотечного кредитования Совкомбанка.

Кроме того, как следует из релиза, банк планирует подключить возможность дистанционного оформления электронной закладной с помощью сервиса «Госключ»*, что позволит ускорить процесс оформления ипотечного кредита.

«Российский рынок электронных закладных продолжает активно развиваться. Мы ожидаем, что по итогам года его объем в стране вырастет вдвое. Только с начала 2023 года оформлено уже более 130 тыс. таких документов. При поддержке ДОМ.РФ у участников рынка появляются новые возможности, в том числе по оформлению электронных закладных по кредитам на покупку жилья на стадии строительства. Это важная составляющая для масштабирования инструмента – на квартиры в новостройках в 2022 году пришлось порядка 30% от общей выдачи ипотеки в стране. Кроме того, в прошлом году на законодательном уровне упрощен процесс внесения изменений в закладные после завершения строительства предмета залога. Также созданы необходимые предпосылки для активной секьюритизации закладных с залогом прав по договорам долевого участия», – отметила управляющий директор ДОМ.РФ Светлана Некрасова.

Новый функционал позволит банкам нарастить объем электронных закладных. При этом кредитные организации после оформления прав собственности заемщика на построенное жилье смогут дистанционно внести изменения в закладные без участия заемщика, что сократит затраты граждан и банков на обслуживание кредитов, оформленных на покупку строящегося жилья.

Секьюритизация закладных, оформленных на этапе строительства предмета ипотеки, создает условия для привлечения банками дополнительного капитала на выдачу новых ипотечных кредитов, не дожидаясь завершения строительства многоквартирных домов.

* Госключ – это мобильное приложение, разработанное по заказу Министерства цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации (Минцифры России) для подписания юридически значимых документов в электронном виде.