АРБ

14 декабря 2006 г. под председательством Президента Европейского трастового банка, члена межведомственной Рабочей группы по приоритетному национальному проекту «Доступное и комфортное жилье - гражданам России» при Совете при Президенте РФ по реализации приоритетных национальных проектов Андрея Крысина состоялось расширенное заседание Комитета АРБ по ипотечному кредитованию, в котором наряду с банкирами также приняли участие представители МЭРТ, ФСФР, Федеральной регистрационной службы, АИЖК, Национальной ассоциации участников ипотечного рынка (НАУИР), Ассоциации ипотечных компаний (АИК) и Международной финансовой корпорации.

I.
Основным вопросом повестки дня было обсуждение типовой закладной, предложенной межведомственной объединенной рабочей группой. Кроме того, участники отметили назревшую необходимость внесения поправок в действующий закон «Об ипотеке» в части требований, предъявляемых к содержанию закладной.

Участники заседания были единодушны в том, что назрела острая необходимость в стандартизации процедур выдачи ипотечных кредитов, в том числе и стандартизации закладной, удостоверяющей права требования по кредитному договору и право залога на имущество. Стандартизация закладной упростит задачу рефинансирования ипотечных активов и привлечения «длинного» инвестиционного ресурса в ипотеку, что, в конечном счете, неизбежно приведет к увеличению объемов ипотечного кредитования в стране и даст толчок развитию вторичного рынка ипотеки.

Участники заседания в целом одобрили принятие типовой закладной. По их мнению, такая закладная должна применяться по желанию сторон, т.е. быть опционной, а не обязательной к применению.

Ипотечный рынок развивается и дальнейшее совершенствование типовой формы закладной неизбежно. В этой связи было высказано пожелание в адрес государственных структур не утверждать типовую форму закладной на законодательном уровне.

Ряд банкиров отметили, что действующее законодательство не позволяет значительно сократить объем информации, который должна содержать закладная для целей её регистрации, в связи с чем итогом заседания стал также вывод о необходимости внесения соответствующих изменений в Закон «Об ипотеке (залоге) недвижимости, касающихся требований, предъявляемых к содержанию закладной.

II.
Касаясь имеющихся у банков проблем с выпуском ипотечных ценных бумаг, банкиры отметили, что по их мнению способы расчета нормативов Банка России Н1 и Н4 в нынешнем своем виде сдерживают развитие рынка ипотечного кредитования и нуждаются в изменении.

III.
В связи с ростом ипотеки в стране актуально скорейшее принятие документа «Российская ипотека - Кодекс кредитора», который должен стать обязательным к исполнению всеми, его подписавшими.

Комитет АРБ, поддержавший летом этого года подобную инициативу МФК, опирается на богатый зарубежный опыт. В мировой практике такие кодексы широко распространены (в Великобритании Ипотечный кодекс, в США - Кодексы штатов для ипотечных брокеров, в Германии - Закон о кредитных операциях потребителей).

Ипотечный рынок России должен быть цивилизованным и, как следствие, наряду с корректной борьбой за клиента должна идти и борьба за чистоту рядов ипотечных операторов.

Комитет АРБ по ипотечному кредитованию намерен всемерно поддерживать работу по созданию и принятию подобного документа, видя в ней возможность для клиентов - облегчить выбор законопослушных и надежных кредиторов, а для операторов рынка - существенно повысить свой имидж в глазах партнеров и населения.

В противном случае игнорирование подобного документа должно означать не только санкции участников цивилизованного рынка, но и потерю деловой репутации.

Комитет АРБ по ипотечному кредитованию
Телефон: 745-59-75

Материал предоставлен АРБ специально для сайта "РУСИПОТЕКА" (Ипотека в России)