Администрация президента США намерена заставить крупнейшие банки страны изменить условия ипотечных кредитов для заемщиков, испытывающих
Администрация президента США Барака Обамы, по неофициальным данным, намерена заставить крупнейшие банки страны изменить условия ипотечных кредитов для 3 млн заемщиков, испытывающих трудности с выплатами. По мнению чиновников, подобная инициатива станет хорошим способом «наказать» банки за халатное отношение к процессу выдачи и обслуживания ипотеки и заодно решить накопившиеся проблемы на американском рынке жилья, пишет «РБК daily».
На данный момент ни одна кредитная организация США так и не понесла сколько-нибудь значимого наказания за практику «автоматической проверки документов» и постоянные нарушения прав заемщиков, вызвавшие ранее настоящий скандал. Еще в прошлом году прокуроры 50 американских штатов начали официальные расследования, в результате которых выяснилось, что большинство ипотечных кредиторов крайне невнимательно относились к документообороту, не глядя подписывая различные документы. Порой это приводило к незаконному отчуждению домов у якобы проштрафившихся перед банками домовладельцев.
Отвечать за подобные грехи будут пять крупнейших ипотечных кредиторов США: Bank of America, JPMorgan Chase, Citigroup, Wells Fargo и Ally Financial. Согласно подсчетам Inside Mortgage Finance, совместно они выдали около 60% всех кредитов на покупку жилья в стране. Изменение условий для такого числа заемщиков может стоить им до 30 млрд долларов, поэтому упомянутые банки предлагают привлечь к процессу агентства Fannie Mae и Freddie Mac. Однако эта идея уже встретила сопротивление со стороны вышестоящей организации - Федерального агентства по финансированию жилья, представители которого ссылаются на необходимость минимизации убытков налогоплательщиков.
Инициатива президента может столкнуться с серьезными юридическими трудностями. В расследовании деятельности ипотечных кредиторов оказалось замешано очень много ведомств, и координировать их совместные действия для «мирового соглашения» с банками будет непросто.
«В этой инициативе есть очень много непроработанных моментов. Непонятно, кому именно делать поблажки, - банки не могут самостоятельно определить, кто сможет выплачивать после этого кредит, а кто не в состоянии это делать ни при каких условиях. К тому же речь идет о списании уж очень большой суммы, - пояснил «РБК daily» аналитик IHS Global Insight Патрик Ньюпорт. - Да, банки не всегда соблюдали права заемщиков и имели проблемы с документооборотом, однако это не столь серьезные нарушения, за которые можно заплатить десятки миллиардов долларов. Тем более что в каждом штате свои законы, регулирующие деятельность кредиторов».
По данным портала RealtyTrac, с 2008 года американские банки отняли у населения около 3 млн домов. Еще более 2 млн домов сейчас находятся в процессе перехода от владельцев к банкам. По оценкам ФРС, в этом году уведомление об отчуждении жилья получат почти 5 млн семей. Стоит также отметить, что многие дома в США до сих пор находятся «под водой»: это значит, что их реальная стоимость ниже, чем объем ипотечного кредита, подлежащего выплате. Совокупная разница между их «заемной» и реальной стоимостью составляет 751 млрд долларов.