ЦБ Канады снижает процентную ставку, а банки — поднимают

Центральный банк Канады понизил ключевую ставку дважды в этом месяце, чтобы справиться с экономическими последствиями пандемии и падения цен на нефть.

Сейчас процентная ставка Центробанка составляет 0.25%.

Генеральный директор Mortgage Professionals of Canada, Пол Тейлор, говорит, что должно пройти какое-то время прежде, чем банки снизят ставки по ипотечным кредитам.

Обычно банкам требуется около трех дней, чтобы решить, будут ли они менять ставки в ответ на действия Центробанка. С прошлой недели ставки по ипотечным и коммерческим кредитам в некоторых банках, не упали, а, наоборот, выросли.

По стоянию на 17 марта, банки предлагали ипотечные кредиты с фиксированной ставкой 2% — 2.5%. Через неделю ставки, в среднем, поднялись на 0.5%. Эксперты считают, что предсказать, что будет дальше, довольно трудно.

Заемщики, оформившие кредит с переменной ставкой, увидели снижение ставки на один процент. Переменная ставка по ипотеке, скорее всего, упадет ниже 2%, возможно, до 1.5%, считает Джеймс Лэйрд, основатель Ratehub.

Переменные ставки для заемщиков, которые подают заявку на ипотечный кредит, снизятся, фиксированные — вырастут или останутся на прежнем уровне. Обычно снижение ставки Центробанка ведет к снижению фиксированных ставок. Однако с середины прошлой недели банки добавляют так называемую надбавку за риск, что увеличивает стоимость ипотеки с фиксированной ставкой для заемщиков, которые ее только оформляют.

Многие люди подают заявки на рефинансирование кредитов, чтобы пережить кризис. Повышенный спрос на услуги банков приводит к тому, что сотрудники не успевают рассматривать заявки. В одном из банков сообщили о 24 тыс нерассмотренных заявлений. Всё это также приводит к разбросу ставок.

Когда экономика начнет восстанавливаться, переменные ставки по ипотечным кредитам вырастут. Однако если Канаду ждет длительная рецессия переменные ставки будут низкими довольно долгое время, поэтому эксперты советуют выбирать ипотечные кредиты с переменной ставкой, пишет издание The Star.