Снижение численности населения Таллинна повлияет на цену недвижимости
Снижение численности населения столицы Эстонии, предсказанное демографами в долгосрочном будущем, повлияет и на стоимость недвижимости, но по сравнению с другими факторами, оно будет не столь значительным.
Как специалисты Департамента статистики, так и консультационной фирмы Geomedia прогнозируют, что численность населения Таллинна продолжит расти в ближайшее время, но через несколько десятков лет все же начнет снижаться.
В прогнозе, подготовленном фирмой Geomedia по заказу властей Таллинна и опубликованном в ноябре, говорится, что к 2030 году количество жителей столицы снизится примерно на 22 000 человек до 390 000 человек.
Из данных подобного прогноза Департамента статистики, опубликованного в марте этого года, следует, что численность жителей Таллинна снизится к 2050 году более, чем на десятую часть - до 351 900 человек.
«Логично, что в очень далекой перспективе снижение численности населения повлияет на стоимость недвижимости, но это не произойдет так быстро. Это долгий процесс и в связи с этим, трудно давать какие-либо рекомендации», - сказал руководитель предприятия Pindi Kinnisvara Пеэп Сооман порталу Uudised ERR.
«Говорить о снижении численности населения, которое произойдет через много лет и о том, как это скажется на цене недвижимости — трудно, поскольку других факторов тоже много», - отметил он.
«Логично предположить, что чем меньше людей, тем меньше спрос. Однако если посмотреть на доходы и возраст населения, то не факт, что снижение численности населения будет влиять на цены», - добавил Сооман.
Аналитик другой фирмы Ober Haus Райн Рятт сказал, что снижение численности населения, конечно, окажет влияние на цену недвижимости. «Поскольку цены на недвижимость создаются через спрос и предложения, а спрос в таком случае начнет падать», - пояснил он свою позицию.
В некоторой степени снижение спроса компенсирует концентрация населения Эстонии в столице. «В крупных населенных пунктах Эстонии падение спроса на жилье от снижения численности населения практически сводится к нулю»
Руководитель фирмы по продаже недвижимости 1Partner Мартин Вахтер считает, что влияние демографических процессов на цены слишком преувеличено. «Конечно, нельзя утверждать, что демографические изменения на цену недвижимости вовсе не влияют, но они незначительны по сравнению с кратковременным влиянием».
По словам Вахтера, в долгосрочной перспективе на стоимость недвижимости влияет намного больше, например, технические характеристики здания, ожидания потребителей от недвижимости и городское планирование. Еще больше на цену влияют краткосрочные тренды — условия кредитования или, в основном, уровень процентной ставки и размер самофинансирования, экономическая ситуация и размер зарплат.