В Германии ожидается повышение цен на недвижимость
До конца 2012 года дома и квартиры в Германии должны подорожать как минимум на 3 процента. Таковы результаты исследования, проведенного Федеральным кредитным институтом (LBS).
Главными причинами предстоящего повышения цен на недвижимость являются сокращение уровня безработицы, рост доходов населения, низкие ставки по кредитам и недостаток предложений на рынке, передает портал PRIAN.RU. Причем строительство новых квартир и домов пока не может разрядить обстановку. Между тем директор LBS Хартвиг Хам призывает потенциальных инвесторов не бояться ценового пузыря или достижения космических цен.
Впервые за десять лет эксперты кредитного института отмечают повышение спроса на всех локальных рынках недвижимости. Однако в Германии по-прежнему сохраняется большая разница между регионами. Так, цены на дома, квартиры и участки под строительство в Мюнхене и Франкфурте намного выше, чем на севере или востоке страны. К примеру, за идентичный отдельно стоящий частный дом покупатели платят в Висбадене около €750 тыс., в Мюнхене – около €710 тыс., в Штуттгарте – €510 тыс. В Лейпциге такое жилье можно приобрести за €150 тыс., а в Айслебене – всего за €50 тыс.
В феврале PRIAN.RU писал о том, что цены на жилье в Мюнхене взвинчивают иностранцы. В последнее время, говорилось в публикации, представители малого и среднего бизнеса предпочитают устраивать «семейные офисы» в жилых зданиях. Жилье необходимо и иностранным инвесторам, рассчитывающим заработать на аренде в Мюнхене, и специалистам, приезжающим работать в Германию. По мнению члена правления компании Pramerica Real Estate International Яна-Бальдема Менникена, немецкая недвижимость еще долгое время будет привлекать иностранных инвесторов.
Как сообщал ранее «ФедералПресс», банки Ирландии, напротив, опасаются обвала цен на жилье. Так, более половины ипотечных кредитов, выданных в стране, имеют отрицательную разницу между стоимостью их обеспечения и кредитной задолженностью. Это может стать причиной увеличения финансовых потерь кредитных организаций.