Цены на жилье достигают новых максимумов в половине мегаполисов США

Средняя стоимость жилой недвижимости в стране составляет $200 700. Это на 6,8% или на $4 100 выше, чем в апреле 2007 года – незадолго до краха рынка.

Согласно данным последнего отчета Zillow, стоимость домов в Денвере, Далласе и Сан-Хосе больше всего перепрыгнула предыдущие рекордные максимумы. Цены в Денвере сейчас почти на 60% выше, чем на пике предыдущего «пузыря»: $371 100 в сравнении с $235 900 в апреле 2006 года, сообщает PropertyWire. Основные причины подъема - сильный рынок труда и устойчивый рост доходов населения.

Среди 35 крупнейших рынков жилья США 15 отличаются пиковой стоимостью жилья. Из-за расширения трудовых возможностей в Портленде средняя цена дома на 26% выше, чем 10 лет назад, и на 20% больше, чем в Сан-Франциско и Сиэтле.

Кроме того, более 48% частных домов по всей стране в настоящее время стоят дороже, чем до начала рецессии. Но объем зависит от расположения. Например, в Денвере 99,5% домов подорожали в сравнении с пиковым периодом, а в Лас-Вегасе – всего 1%.

Причем по словам главного экономиста Zillow Свеньи Гуделл, недвижимость дорожает, но остается доступной в основном из-за очень низких процентных ставок по ипотечным кредитам. Более насущной проблемой является ненормально низкий уровень предложения, который порождает высокую конкуренцию, а, следовательно – подталкивает цены вверх.

На рынке сейчас на 13% меньше объектов, чем год назад, что является самым большим падением запасов с июня 2013 года.

Средняя арендная плата по всей стране выросла на 1,6% с июля 2016 года, до ставки $1 427 в месяц, что является самым быстрым скачком с декабря 2016 года. В Сиэтле, Сакраменто и Лос-Анджелесе - наибольший рост ренты за последний год: на 5% в первых двух городах и на 4% в последнем.