Жилье в Греции продолжает дешеветь сумасшедшими темпами

Жилье в Греции недооценено, но продолжает дешеветь совершенно сумасшедшими темпами. Чтобы пустые квартиры обрели своих владельцев, власти готовы всеми разумными путями стимулировать продажи. В конце статьи расскажем, какие выгоды могут извлечь простые покупатели прямо сегодня.

Скидка составит еще 15%

Недвижимость в Греции за последний год обесценилась на 8,4%, пропустив "вперед" (то бишь назад) в Евросоюзе только Кипр и Хорватию. Ежеквартальный Индекс цен на жилье, составляемый Knight Frank, хорошо иллюстрирует пробуксовки Греции на выходе из кризиса. Второй квартал 2013-го: Эллада занимает последнее место из 55 стран (-11,5%). Третий квартал – третья позиция (-9,1%), четвертый – все там же (-9,3%). Первый квартал этого года – и снижение цен немного замедлилось (-8,4%). Это при том, что цены на "недвижку" во всем мире выросли в среднем на 7,1% (Knight Frank), а в Евросоюзе на 1% (Eurostat).

Одни показатели страшнее других. Вот еще одно, уже двузначное число: специалисты Eurobank подсчитали, что с 2009 по 2013 годы цены упали на 38%. Но тут же оговорились: за предыдущие 10 лет они выросли на 200%. Итого имеем: то, что подорожало в 3 раза, потом подешевело менее чем в 1,5. Буквально вторит этому Ассоциация агентов по недвижимости и дипломированных оценщиков Греции: в 2009 году средняя цена квартиры по стране составила €181 000, а с начала 2014 года – €110 000 (те же самые 38%)

Но 38% – это не предел. Чтобы стабилизироваться и вернуться к устойчивому развитию, ценам нужно снизиться в общей сложности на 45% по отношению к 2008-2009 годам, считают в агентстве Fitch. То есть эксперты уверены, что завтра жилье можно будет купить еще дешевле, чем сегодня. На 45% от уровня 2008-09 гг. и на 15% от нынешнего. Вот что интересно: Афины пострадали от кризиса сильнее всего. В первом квартале 2014-го цены упали на 10,6%, тогда как на курортах и на модных островах ничего не поменялось. Обычно в странах, где доминирует один мегаполис, локомотивом цен выступает как раз таки он. Допустим, Лондон растет быстрее, чем промышленные города или сельская провинция, а Хельсинки – быстрее, чем регионы. Если говорить о стагнирующих рынках, то примером послужит Франция, а если о выходящих из кризиса – Прибалтика. Впрочем, в странах-курортах, а к ним можно без тени сомнения отнести и Элладу, ситуация другая: чем ближе к берегу, тем лучше себя ощущает рынок. За примером идем к северным соседям: ну кто поедет покупать в Подгорицу, коли есть Будва и Тиват, кто поедет в Загреб, коли есть Сплит и Дубровник.

Квартиры в Греции по цене автомобиля

Дешевые квартиры в Греции найти не составляет труда и сейчас, и вовсе не по вышеуказанным €110 000. На самом деле самые недорогие студии продаются от €20-30 тыс., уровнем выше идут апартаменты, которые могут быть даже двухкомнатными – от €30-40 тыс. Огромный выбор ождает покупателя с бюджетами в €60-70-80 тыс. А вот то, что можно купить за за €110 тыс., что считается "средним чеком", к середнячкам никак не отнесешь: трехкомнатная квартира в Салониках, такая же в 150 метрах от моря на Крите либо такая же в тихом прибрежном районе в Афинах.

Купить квартиру в Афинах можно и за €5-10 тыс. – мелькали сообщения в прессе. Причем продавали сами владельцы, намучавшиеся с налогами. Это как в литовской провинции: можно купить просторную советскую квартиру за €5 тыс., и еще столько же потратить на ее содержание за следующие пару лет, не говоря уже о ремонте. Возвращаемся в теплую Грецию: жители продают жилье дабы избавиться от квартплаты. Поначалу никто не верил в газетные объявления, где жилье предлагалось по €5-7-9 тыс., но потом стало ясно, что это продают свои резервы пенсионеры и работяги, у которых обслуживание съедает все поступления. До кризиса они покупали квартиры, чтобы обеспечить будущее своим детям, но сегодня готовы избавляться от обузы. Вот предложения: Центр Афин, район Кипсели, квартира площадью 18 кв.м в доме 1970 года после капремонта пятилетней давности – €4800. Центр Афин, квартира площадью 25 кв.м – €5500. Город Пирей, входящий в агломерацию Большие Афины, квартира 38 кв.м и сад 65 кв.м – €7500.

Выхода нет? Власти + банкиры = пилюля для рынка?

Власти как могут пытаются справиться со сложившейся ситуацией, но в первую очередь необходимо разобраться с греческой экономикой, ведь рынок жилья – это прямое отражение более глобальных процессов. Сейчас власти осознали: четкие и неизменные правила игры понравятся инвесторам, которые жаждут стабильности и не могут себе позволить нести деньги туда, где каждый день как пятница. Чтобы не было семь пятниц на неделе, в июне правительство занималось наведением порядка в области городского планирования и зонирования. Для привлечения инвесторов аппарат также озаботился вопросом регулирования статуса курортных гостиничных комплексов (hotel resort). Сейчас позиция закона такова: пока не построены все здания комплекса и пока не получено разрешение на ввод его в эксплуатацию, помещения должны стоять пустыми. Это отпугивает инвесторов, готовых строить на Корфу, а также на Крите и Родосе. В будущем номера в таких комплексах можно будет продавать или сдавать в долгосрочную аренду еще до окончания строительства, что и делается сейчас в конкурирующих странах. Это позволит начать получать прибыль раньше либо задействовать поступающие средства для продолжения строительства инфраструктуры.

Бизнес не ждет и тоже работает на преодоление кризиса. В июле стало известно, что в 2014 году четверка ведущих банков удвоит ипотечный фонд, а в 2015 году удвоит его еще раз. Теодорос Калантонис, генеральный управляющий отдела розничных продуктов и проблемных займов в Alpha Bank A.E., впервые за последние шесть лет может с уверенностью говорить о восстановлении ипотечного кредитования. Следующий же год и вовсе обещает быть поворотной точкой для греческого рынка ипотеки: "Люди поймут, что цены перестанут падать, скрытый спрос будет нарастать, и банки начнут проявлять бо́льшую активность, предлагая новые займы".

Банковские затраты на ипотеку снизились в 60 раз: с €15 млрд в 2007 году до €250 млн в 2013 году, но в этом году кредитные организации заложат в 2 раза больше средств. Только прекратиться ли ценопад? Учитывая текущую тенденцию и слабый спрос, снизившийся в 4,5 раза (с €215 тыс. сделок в 2005 году до €48 тыс. в 2013 году), вряд ли. Даже Банк Греции предрекает дальнейшее падение цен, пусть и в замедленном темпе, еще на несколько кварталов вперед. Стабилизацию способны принести рост доходов, сокращение безработицы и улучшение доступности кредитования. И лучше, если все это произойдет одновременно. Что же из этого следует? Следует жить! Жить, ибо сколько зиме не кружить… Можно купить жилье в Греции для себя, и это будет очень выгодным приобретением. Пусть Fitch и пророчит дальнейшее снижение цен, они и так уже достаточно низкие. Покупка коммерческой недвижимости в Греции тоже может стать выгодной: год от года растет количество туристов, посещающих солнечные средиземноморские берега, а значит вложения в гостиницы или общепит обязательно окупятся.