Цены на жилье в Испании продолжат падать
Снижение цен на жилье стало одним из результатов экономического кризиса в Испании. Падение стоимости квартир и коттеджей в среднем составило 20-30% по сравнению с 2008 годом, когда цены на жилье, которые росли 10 лет подряд, достигли максимума. И, как сообщает "Немецкая волна", эксперты прогнозируют их дальнейшее снижение. В то же время они предупреждают, что элитная недвижимость на престижных курортах дешевле не станет.
Сейчас в стране выставлено на продажу 1,5 млн квартир и коттеджей. Цены на них иногда снижают до 50%. К примеру, если четырехкомнатная квартира стоила раньше в среднем 300 тыс. евро, то сейчас в некоторых муниципалитетах провинции Аликанте, на восточном побережье, ее можно купить за 150 тыс.
Между тем, по данным вице-президента риелторской компании Tecnocasa Энрике Понса, стоимость коттеджей и квартир в элитных курортных поселках "снизилась за пять лет едва ли на 5-10%, и перспективы их дальнейшего удешевления сомнительны". Речь идет о таких курортах, как Марбелья, Фуэнхирола, Сото-Гранде на юге Испании, Алтеа-Хилс на востоке, некоторых поселках Балеарских островов и так далее. Так что, "если у кого-то есть желание и возможность купить уже сейчас хорошее жилье, откладывать не стоит", советует риелтор.
Другой собеседник "Немецкой волны", специализирующийся на вопросах недвижимости, адвокат Алонсо Кинтана, тоже считает, что "сильно дешевеет лишь не самое лучшее жилье". Кроме того, А.Кинтана рекомендует проверять любую приобретаемую недвижимость "с точки зрения легальности".
Дело в том, что в последние годы в Испании дома и квартиры "нередко нелегально возводили на не подлежащих застройке участках". И эти постройки подлежат сносу без какой-либо компенсации владельцам.
Как отмечают оба эксперта, испанские законы позволяют иностранцам покупать недвижимость - жилье и сельхозугодия. А недвижимость принадлежит в Испании ее владельцам на протяжении столетий. И покупка недвижимости в Испании дает право ее собственнику-иностранцу и его ближайшим родственникам получить многоразовую визу. Ее обладатель может сколько угодно пересекать испанскую границу, но ему нельзя находиться в этой и других странах шенгенской зоны более 90 дней за полгода.
Сейчас, по словам А.Кинтаны, испанские власти "рассматривают закон о предоставлении вида на жительство иностранным покупателям недвижимости, цена которой превышает 160 тысяч евро". Он позволит находиться на территории Испании постоянно.
В прошлом году россияне приобрели в Испании 2400 квартир и коттеджей. Они стали одними из самых активных покупателей испанской недвижимости после англичан.