Жилье в Румынии стремительно дорожает из-за низких ставок и экономического развития

Цены на жилье в Румынии в течение двух лет стремительно растут из-за быстрого экономического развития, более высокой заработной платы, относительно низких процентных ставок и программы Prima Casa.

Средняя цена продажи квартир в Румынии выросла на 9,2% - до $1 390 за квадратный метр в течение 12 месяцев к ноябрю 2017 года, согласно данным imobiliare.rо. В последнем квартале по сравнению с третьим стоимость недвижимости поднялась с учетом инфляции на 3,5%, сообщает Global Property Guide.

Во всех крупных городах страны наблюдался резкий рост цен на жилье. В Бухаресте средняя цена продажи квартир выросла на 9,8% - до $1 510 за кв.м за 12 месяцев до ноября 2017 года. В Клуж-Напоке, втором по численности населения городе Румынии, стоимость квартир  выросла на 13,5% - до $1 720 за кв.м. В Тимишоаре - на 6,6%, до $1 340 за кв.м. В Брашове - на 8,2%, до $1 190 за «квадрат», а в Константе, старейшем городе страны, - на 10,6%, до $1 280 за кв.м.

После того, как банки сократили платежные требования до 15% с 25% к концу 2016 года, ипотечное финансирование снова стало привлекательным для потенциальных покупателей. Согласно Activ Property Services, жилищное развитие в 2016 году выиграло от хорошей рыночной конъюнктуры, включая растущую зарплату (+12%), низкие процентные ставки и повышающийся спрос.

Застройщики проявили активный подход к расширению и запуску новых проектов на всех рынках, обеспечивая оптимальный уровень покупательной способности. В 2016 году экономика Румынии выросла на 4,8% после экономического роста в 3,9% в 2015 году, 3,1% в 2014 году и 3,5% в 2013 году. Ожидается, что в 2018 году продолжится стабильная полоса роста, при этом подъем составит около 5,5%, согласно МВФ.

Для иностранных граждан, приобретающих жилье в Румынии, нет ограничений. Собственность на землю получить сложно, но приобретать ее могут компании, зарегистрированные в стране, а также иностранные граждане-резиденты и граждане-нерезиденты ЕС.