Бум цен на жилье в Швеции завершился

Ожидается, что в 2019 году цены на дома и квартиры в Швеции продолжат падать. Причины – ужесточение требований к ипотеке и снижение доверия инвесторов в сочетании с замедлением экономического роста.

Цены на жильё в Швеции упали на 1,5% в течение 2018 года в отличие от роста на 7,6% в 2017 году, 6,3% в 2016 году, 12,5% в 2015 году и 8,6% в 2014 году, согласно Статистическому управлению страны. Хотя в течение четвёртого квартала стоимость недвижимости почти не изменилась, сообщает Global Property Guide.

Цены на жильё в Стокгольме упали на 7,1% в 2018 году по сравнению с прошлогодним ростом на 4,5%. В столице упал спрос на квартиры премиум-класса. Недвижимость в Гётеборге подешевела на 2,1% в отличие от роста на 9,9% годом ранее. Причём за последний квартал 2018 года дома и квартиры подорожали на 1,2%. В Мальме цены на жильё выросли на 0,6%, продемонстрировав резкое замедление после роста на 10,5% в 2017 году.

Спрос и предложение в Швеции сокращаются. По данным Статистического управления, общее количество проданных жилых единиц в одно-двухэтажных зданиях снизилось на 4,9% за год, до 52 299. Число начатых новых проектов в таких зданиях сократилось на 19,8%, до примерно 10 424 единиц. За тот же период количество завершённых объектов снизилось на 5,1%, до 11 813 единиц.

Недавно Национальный Институт экономических исследований пересмотрел прогноз экономического роста для Швеции на 2019 год, снизив планку до 1,3% с более ранних 1,9% на фоне снижения инвестиций в жильё. Шведская экономика выросла примерно на 2,3% в 2018 году после годовых темпов роста 2,1% в 2017 году, 2,7% в 2016 году, 4,5% в 2015 году и 2,6% в 2014 году, согласно Статистическому управлению.