Цены на жилье в Японии продолжают сильно расти

Рынок недвижимости Японии остается оптимистичным, несмотря на медленный экономический рост. Цены на жилье продолжают сильно расти, особенно в Токио и Осаке. Это в основном связано с падением активности нового строительства на фоне стабильного спроса.

В Токио средние цены на квартиры на вторичном рынке выросли на 4,6% до $4 880 за квадратный метр в январе 2018 года по сравнению с годом ранее, согласно данным земельного Института Японии (LIJ). Стоимость новых апартаментов упала на 19.4% - до $7 450 за квадратный метр. Цены на частные дома выросли на 4,6% - до $334 980 за тот же период, сообщает Global Property Guide.

В Осаке cредние цены на квартиры на вторичном рынке увеличились на 6,1% за год – до $2 980 за «квадрат» к январю 2018 года. Стоимость новых апартаментов выросла на 12,6% - до $6 430 за кв.м. Частные дома подорожали на 3% - до $199 800 в среднем.

В целом по Японии цены на недвижимость выросли примерно на 0,7% в ноябре 2017 года по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года, согласно данным Министерства Земли, инфраструктуры, транспорта и туризма (MLIT). По всей стране кондоминиумы подорожали на 3,5%, земли под жилую застройку - на 2,1%, а отдельные дома подешевели на 1,2% за тот же период.

Спрос остается стабильным. В Токио продажи квартир на вторичном рынке выросли незначительно – на 0,5% в 2017, в то время как продажи частных домов упали на 1,4% за тот же период. В Осаке число сделок с квартирами и домами на "вторичке" выросло на 0,6% и 0,8% соответственно.

Темпы строительства сильно замедлились. Число согласованных начатых проектов упало на 0,3% - до 964 641 единиц в 2017 году по сравнению с прошлым годом в отличие от ежегодного роста на 6,4% в 2016 и 1,9% в 2015 году, согласно MLIT. Затем в январе 2018 года строительство нового жилья резко упало на 13,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.