Ипотечные ставки в США в 2014 году могут вырасти до 6%
Ипотечное агентство Freddie Mac зафиксировало ускорение темпов роста ипотечных ставок в конце года. По оценкам экспертов, в 2014 году с большой долей вероятности ипотечные кредиты могут подорожать еще — в этом случае возможно начало второй волны кризиса.
Согласно последнему еженедельному отчету ипотечного агентства Freddie Mac, средняя ставка по ипотеке на 30 лет повысилась до 4,46%. Для сравнения, 27 ноября она составляла 4,29%. Активный рост ставок начался еще в мае — тогда средняя ипотечная ставка на 30 лет составляла 3,35%, почти как и в начале года (3,34% в январе). Рост ставок начался после того, как ФРС объявила о возможном сворачивании программы стимулирования ипотечного рынка, известной как политика количественного смягчения QE3.
При этом эксперты отмечают, что значительно увеличился темп роста ипотечных ставок. По оценкам авторов отчетов на портале themortgagereports.com, в последние четыре недели ставки увеличивались на 0,17%, тогда как в предыдущие годы изменение в среднем составляло 0,06% в неделю.
В 2014 году при жестком контроле за уровнем инфляции ипотечные ставки в США могут вырасти до 6%, считает аналитик инвестиционного холдинга «Финам» Антон Сороко. Политика снижения учетной ставки, проводимая ФРС, так и не привела к качественному росту рынка. Рост ставок кредитования приведет к еще большему сжиманию ипотечного рынка.
«Стоит отметить, что даже минимальные ипотечные ставки (на уровне 3,5%) не смогли стимулировать существенный рост данного рынка, который выглядит довольно слабо из-за низкого совокупного внутреннего спроса и слабого роста первичного рынка недвижимости.
Как только ставки выросли к текущим значениям, рынок ипотеки в США упал до своих минимальных отметок с 2010 года, так что влияние роста ставок вполне однозначное — снижение объема ипотечного рынка», — считает Антон Сороко.
Рост процентных ставок происходит на фоне роста цен на жилье и увеличения количества сделок купли-продажи жилья. В третьем квартале 2013 года, по данным Freddie Mac, рост цен в годовом исчислении составил 8,48%, кварталом ранее — 7,57%. Количество сделок также растет — в ноябре было заключено 444 тыс. сделок по покупке нового жилья, тогда как месяцем ранее — 354 тыс. Возможно, покупатели торопятся оформить сделки на более выгодных для себя условиях — для США ставки по-прежнему остаются весьма низкими.
В свою очередь ФРС еще в октябре констатировала, что в последние месяцы происходит замедление восстановления жилищного рынка. Дальнейшее состояние рынка будет зависеть от того, решится ли ФРС продолжать программы стимулирования американского рынка. Если программа количественного смягчения продолжится, рынок будет расти даже несмотря на повышение ставок. Однако, по мнению экспертов, опрошенных «Газетой.Ru», более вероятный сценарий — сворачивание этой программы. В этом случае рынок будет сбавлять обороты, в том числе из-за повышения процентных ставок.
Директор Института стратегического анализа ФБК Игорь Николаев считает, что в Америке все предпосылки для очередной волны кризиса в значительной мере уже сформированы.
«Рынок перегрет. По-другому и быть не могло, когда столько денег в него вкладывают — они его разогревают и делают по-настоящему спекулятивным, а это всегда заканчивается одним и тем же — пузыри сдуваются», — рассказал «Газете.Ru» Игорь Николаев.
При этом, по его оценкам, вероятность войти в кризис существует не раньше 2015 года.
Однако есть и позитивные прогнозы. Как рассказал «Газете.Ru» аналитик финансовой группы БКС Дмитрий Дорофеев, несмотря на повышение ставок, они все же остаются на исторически минимальных значениях: «На фоне длительного восстановления американских рынков повышение ставок с мая больше чем на 1% является краткосрочным эффектом. Потенциал для ускоренного роста ставок исчерпан — в ближайшие полгода-год они могут вырасти максимум на 0,5%».