Ипотечные ставки в Нидерландах продолжают снижаться

На фоне восстановления голландской экономики, цены на жилье начали расти впервые после пяти лет снижения. В первом полугодии нынешнего года значительно возросло и количество сделок с недвижимостью.

В июле 2014 года цены на вторичном рынке жилой недвижимости Нидерландов поднялись на 1,9% сравнительно с июлем прошлого года, – сообщает Статистическое управление Нидерландов (CBS). После корректировки на инфляцию, за тот же период рост цен составил 1%. Подорожание недвижимости в течение года до конца II квартала 2014-го затронуло почти все города и муниципалитеты страны.

Тенденция к росту цен на жилье просматривается в данных, поступающих от голландской ассоциации агентов по недвижимости (NVM). Средняя цена дома в Нидерландах выросла на 3,5% в течение года, составив во II квартале 2014 г. €215 000 ($283 542). По сравнению с I кварталом, рост цен составил 1,7%.

Существенно укрепился и спрос на жилую недвижимость. По информации CBS, количество сделок во II квартале выросло на 54,1% (до 34 074 сделок) относительно аналогичного прошлогоднего периода.

По состоянию на 2013 год, рынок жилой недвижимости в Нидерландах находился в упадке: общее количество проданных объектов сократилось почти вдвое, до 110 094 единиц, по сравнению со средним показателем в 206 000, продаваемых ежегодно с 2005 по 2007 гг.

Однако в этом году процесс снижения объема продаж закончился. Согласно данным CBS, количество проданных объектов по состоянию на июль-2014 выросло на 43,7% (13 883 единицы) за год.

ПРОЦЕНТНЫЕ СТАВКИ ПРОДОЛЖАЮТ ПАДАТЬ

Даже после того, как голландский рынок недвижимости начал свое восстановление, ставки по ипотечным кредитам продолжают снижаться, достигнув в текущем году исторического минимума. В июне фиксированные процентные ставки по ипотечным займам были таковы:

– кредит сроком до 1 года – 2,78%;
– 1–5 лет – 3,11%;
– 5–10 лет – 3,38%;
– 10 лет или более – 4,51%.

Ранее Голландия традиционно являлась страной с большой долей социального найма в жилищном секторе. Так, в 1950-х годах доля собственников жилья составляла всего 29% от общего объема жилфонда. И только сравнительно недавно власти страны начали оказывать содействие желающим приобрести собственное домовладение. Помощь правительства оказалась результативной – к 1980 году доля собственников жилой недвижимости выросла до 42%, к 2005 году – до 55%, а в настоящее время составляет около 60% в общем объеме жилфонда. Однако во многих крупных городах (Амстердам, Роттердам, Гаага, Утрехт) на жилье социального найма приходится порядка 50% жилфонда.

Как сообщал портал недвижимости Stopmakler, крайне низкие ставки по ипотечному кредитованию действуют сейчас и на рынке недвижимости США, но несмотря на это за год объем продаж американского жилья сократился на 12%.