Ипотечные кредиты в Албании станут еще доступнее

В феврале и марте 2016 года инфляция в Албании находилась на рекордно низком уровне (всего 0,2% и 0,3%, соответственно). Эксперты опасаются, что этот тренд в конечном итоге может обернуться переходом к дефляции с сопутствующим негативным эффектом на экономику в целом в форме замедления производства и спада спроса на товары и услуги.

Чтобы избежать этого, Центробанк Албании (BoA) регулярно снижает базовую ставку, упрощая доступ к заемным средствам коммерческим банкам и стремясь таким образом стимулировать кредитование бизнеса и физлиц. На минувшей неделе регулятор объявил об очередном снижении базовой процентной ставки. На этот раз показатель упал до рекордно низкого уровня в 1,5 процента (на четверть процентного пункта ниже по сравнению с февралем 2016 года). Для сравнения: в конце кризисного 2008 года базовая ставка в Албании находилась на уровне 6,25 процента.

По мнению экономистов, эти действия BoA в конечном итоге приведут к росту числа сделок на рынке недвижимости в Албании, так как удешевление заемных средств, получаемых от регулятора, позволит коммерческим банкам снизить стоимость ипотечных кредитов для населения.

Отметим, что по состоянию на начало января 2016 года средняя процентная ставка по новым ипотечным кредитам, номинированным в албанских леках, составляла без малого 4,2 процента. В то же время средняя процентная ставка по вновь выдаваемым ипотечным кредитам, номинированным в евровалюте, в начале года составляла чуть менее 3,7 процента.