Французские банки снова начали рассматривать заявки на ипотеку

Что случилось? Две новости от французских банков на карантине, хорошая и плохая. Они снова рассматривают заявки и в то же время повышают ставки. Об этом рассказывает BFM Immo.

Условия. Как сообщает кредитный брокер Vousfinancer, 70% банков объявили о готовности обрабатывать новые заявки на ипотеку, однако ужесточили условия их рассмотрения. Принимая во внимание возможные риски, сейчас они более строго, чем когда-либо, применяют рекомендации Высшего совета по финансовой стабильности. Особое внимание уделяется тому, чтобы выплата не превышала 33% заработка.

Сроки. Представитель Vousfinancer Сандрин Аллонье также отмечает увеличение сроков из-за сложности работы банков в связи с карантином: удалённая работа, больничные, сокращённая численность персонала в отделениях. «Время получения согласия на кредит может составлять до трёх недель, против обычных сроков в одну неделю – 10 дней. За редким исключением, сроки выдачи кредитных предложений также возросли», – говорит она.

Ставки. В апреле около 20 банков повысили ставки по кредитам, в среднем на 0,20 пункта (например, с 1% до 1,20%). Повышение может составлять до 0,5 пункта по наименее привлекательным профилям клиентов. Сандрин Аллонье объясняет это так: «Наши банковские партнёры говорят нам, что текущая ситуация и экономическая неопредёленность оказывают сильное давление на стоимость ресурсов, что они и отражают на условиях ставок. Кроме того, они ожидают увеличения рисков для компаний и, как следствие, профилей, которые будут профинансированы, что также влияет на ставки».

Размер. Кроме того, брокеры пока не знают, будут ли банки учитывать в качестве ориентира для расчёта размера займа номинальный годовой оклад или текущий, который для частично безработных сейчас соответствует 84% чистого оклада. Эта разница оказывает существенное влияние на финальный результат. Vousfinancer приводит такой пример: «С чистой зарплатой €3000 и максимальным ежемесячным платежом в €990 без учета страхования можно занять €207 300 под 1,4% в течение 20 лет. При зарплате частично безработного, которая уменьшится до €2520 чистыми, и ежемесячной выплате €830 максимальная сумма кредита составляет €173 800».