Канадский рынок жилья переоценен в большинстве крупных городов

Канадский рынок жилья переоценен в большинстве крупных городов, рост цены не поддерживается экономическими и демографическими фундаментальными показателями в Торонто, крупнейшем рынке, - сообщило федеральное жилищное агентство в четверг.

В докладе, который освещает положение на рынке недвижимости, Canada Mortgage and Housing Corp отмечает, что есть сильные признаки переоценности в Торонто, Монреале, Квебек-сити, и умеренный риск (переоцененности) в большинстве других городов. Излишняя застройка наиболее проблематична в Виннипеге, Саскатуне, Регине, Монктоне.

По оценке четырёх факторов - «перегретости», ускорению роста цены, переоцененности и излишней застройке, Торонто, Виннипег, Регина и Саскатун показали наибольший риск проблематичных условий.

Наиболее часто встречающийся проблемой стала переоценность — в 11 из 15 городов, которые наблюдает агенство, отмечает главный экономист CMHC Боб Дуган в квартальном докладе по оценке рынка жилья.

Бум на канадском рынке жилья продолжается с 2009 г. и экономисты предупреждают, что в секторе имеется риск коррекции, хотя есть разногласия — будет ли она иметь форму «мягкой посадки» или краха.

Хотя медленный экономический рост и снижение цены на нефть охладили некоторые рынки, низкие процентные ставки продолжают поддерживать спрос, особенно в двух крупнейших рынках — Торонто и Ванкувере.