Каждый третий ипотечный кредит в США стал проблемным

Более 10,9 млн американских заемщиков должны банку больше, чем стоит их дом. Во втором квартале 2011 года доля кредитов с отрицательной разницей стоимости недвижимости и задолженности достигла 22,5%.
 
По данным консалтинговой компании CoreLogic, доля кредитов с отрицательной разницей практически не изменилась за последний квартал. Количество заемщиков, стоимость жилья которых превышает сумму задолженности менее чем на 5%, выросло на 2,4 млн человек. В случае падения цен на недвижимость эти люди будут должны банку больше, чем стоит залог по кредиту. Более 13,3 млн (27,5%) ипотечных займов в США являются проблемными.
 
Издательство PropertyWire сообщает со ссылкой на CoreLogic, что три четверти заемщиков с отрицательной разницей по кредиту выплачивают банку задолженность по завышенной процентной ставке. Самая высокая доля проблемных кредитов отмечена в Неваде (60%), Аризоне (49%), Флориде (45%), Мичигане (36%) и Калифорнии (30%). Еще год назад 68% заемщиков в Неваде были должны банку больше, чем стоит их дом.
 
Отрицательная разница стоимости недвижимости и задолженности по ипотеке является одной из главных проблем американского рынка и частных заемщиков. Многие домовладельцы продают дом, как только попадают в подобную ситуацию. Банкиры говорят, что заемщик «получил пробоину ниже ватерлинии», когда его дом стоит меньше суммы задолженности. Эта ситуация возникает в случае резкого падения цен на недвижимость, повышения стоимости ипотечного кредита, а также комбинации этих факторов.
 
Заемщики с отрицательной разницей не могут рефинансировать ипотеку. Они вынуждены сильно снижать стоимость дома, чтобы продать его. Банкиры повышают ставки для заемщиков «с пробоиной ниже ватерлинии», чтобы защитить себя от возможных потерь в случае отказа от обслуживания долга. Главный экономист CoreLogic Марк Флеминг назвал проблемные займы основным фактором, препятствующим восстановлению рынка недвижимости США.