Доклад о мировых рынках недвижимости: тенденции роста и падения цен

В 2014 году с подъемом экономики после кризиса появились положительные сдвиги для мировых рынков недвижимости. Условия кредитования ослабели, процентные ставки в Европе, Великобритании и Соединенных Штатах останутся до 2015 года на низком уровне, занятость населения растет, а доверие покупателей увеличивается.

Постепенный подъем мировой экономики после кризиса способствует росту покупательской способности и с новой силой выводит на повестку дня приобретение недвижимости.

Специалисты Knight Frank изучили основные тенденции рынков недвижимости 27 стран в соотношении стоимости на жилье к уровню доходов. По итогам анализа страны были поделены на три категории: там где цены превышают доходы покупателей, там где покупатели могут спокойно купить недвижимость по заниженной цене, и где наблюдается определенный баланс между стоимостью жилья и уровнем доходов.

Как следствие увеличения покупательской способности населения в 2014 году всего 15 стран из 27 относятся к первым двум категориям, в 2008 году к ним относились 20 стран

Соотношение стоимости жилья к уровню доходов на мировых рынках недвижимостиПо данным Knight Frank

Страны с завышенными ценами на недвижимость

Бельгия, Норвегия, Канада — страны, где стоимость жилья продолжает расти, но существует риск изменения цен в случае повышения ипотечной ставки или колебаний доходов. Мировой экономический кризис практически не затронул эти страны.

Так, например, в Норвегии цены на недвижимость в 2008 году снизились на 4%, но с тех пор они только повышаются. Второе полугодие 2013 показало снижение цен на 6% из-за ужесточения условий кредитования. В настоящее время недвижимость в Норвегии стоит в среднем 228 202 фунтов стерлингов, а в Осло — в среднем 336 968 фунтов стерлингов.

Исключение составляет «золотой треугольник» между портом Осло, районом Фрогнер и парком Пилестредет, где представлено элитное жилье. Неизвестный норвежский бизнесмен приобрел в этом районе апартаменты площадью 1000 м² за 34,8 млн фунтов стерлингов, хотя средняя цена здесь от 1,5 до 2 млн фунтов стерлингов. Спрос на недвижимость в этом районе только растет, поэтому в 2014 году здесь ожидается повышение цен более чем на 10%. Тогда как недалеко от города подобные апартаменты будут стоить от 250 тыс. фунтов стерлингов.

В Великобритании цены заметно выросли только в Лондоне и его окрестностях, тогда как на севере и востоке страны они остаются на прежнем уровне или снижаются.

В Японии самый недооцененный рынок недвижимости

В Греции, Испании, Португалии цены на жилье продолжают падать. Рынок Германии также находится на низком уровне, хотя сейчас наблюдается рост цен.

В Японии цены снизились на 38%. Но в последний год в стране наблюдается подъем экономики благодаря политике валютного стимулирования. Цены на кондоминиумы в Токио выросли на 8,6% в 2013 году и достигли суммы в 287 262 фунтов стерлингов. Это связано с повышенным интересом иностранных покупателей, которых привлекает доход в 4,5—5% от сдачи в аренду. Японская недвижимость наиболее привлекательна для инвесторов Тайвани, Гонконга и Сингапура.

Швейцарская стабильность

К странам с относительным балансом между стоимостью жилья и доходами населения специалисты Knight Frank относят США, Италию, Австрию, Исландию, Люксембург и Швейцарию.

В Швейцарии, которая традиционно славится своей финансовой стабильностью, динамика цен на жилье, тем не менее, может отличаться в зависимости от региона. Так, в Женеве за последний год наблюдается рост цен на недвижимость. В отличие от прошлых лет в городе было совершено несколько покупок на сумму свыше 13 млн фунтов стерлингов. А вот в альпийской деревне Гштад цены остаются на редкость постоянными. Современные апартаменты с двумя спальнями стоят здесь от 1,25 до 2,5 млн фунтов стерлингов.

Анализ основывается на среднем уровне доходов и средних ценах на недвижимость по всей стране, которые, однако, не отражают динамику цен в разных городах.

Рынки курортной недвижимости в Европе и на Карибских островах

Рынки курортной недвижимости менее зависимы от ипотечных ставок. На динамику цен этого типа недвижимости влияют главным образом предпочтения состоятельных людей. Однако и стоимость жилья играет здесь не последнюю роль.

Эксперты Knight Frank провели обзор европейских рынков курортного жилья, чтобы проследить динамику покупательской способности населения со времен мирового кризиса:

Динамика цен на курортных рынка недвижимости за 2008 и 2014 годы

На приобретение курортной недвижимости влияют не только политические и экономические условия, но и стиль жизни потенциального покупателя, а также его семейные обстоятельства. Для некоторых богатых инвесторов дом у моря — это минутный каприз, а не взвешенное и последовательное решение.