Правительство Москвы
Московское правительство поможет застройщикам пережить кризис, особенно тем, у кого проблемы с ликвидностью, пообещал «Ведомостям» первый заместитель мэра Москвы Юрий Росляк.
«Гипотетическая» сумма - $2 млрд до конца года, говорит Росляк. Формы поддержки будут различные. «Мы можем приобретать участки и квартиры и таким образом оказывать финансовую поддержку в рамках наших социальных программ - обеспечения горожан доступным жильем», - предполагает Росляк. «Если мы не заинтересованы в появлении долгостроев, которые были при советской власти, конечно, будут приниматься все меры, которые позволят достроить объекты. В том числе будем помогать, чтобы банковские структуры пролонгировали кредиты строителям», - рассказал «Ведомостям» первый заместитель мэра и руководитель столичного стройкомплекса Владимир Ресин.
Росляк говорит, что адресатов правительственной помощи власти определят на основании своего мониторинга, но заявки от самих компаний тоже будут рассматриваться.
Финансовая помощь будет осуществляться за счет профицита московского бюджета, уточняет близкий к мэрии источник. По данным Мосгордумы, за первое полугодие 2008 г. он составил 143,9 млрд руб. (в 2007 г. - 27,83 млрд руб.).
«Скорее всего, выкуп квартир у застройщиков на социальные нужды будет одним из шагов, которые позволят в течение пяти лет выполнить обещание мэра и правительства сократить очередь на жилье в два раза», - говорит зампредседателя Мосгордумы Андрей Метельский. В любом случае, по его словам, такое решение нужно проводить через заседание правительства.
«Девелоперы находятся в сложной ситуации: многие банки просто отказываются кредитовать их, исходя из отраслевого признака и не обращая внимания на качество заемщика», - говорит Андрей Верхоланцев из «Антанта пиоглобал». Многие застройщики серьезно нарастили долги. Так, по расчетам «Ренессанс капитала», на конец 2008 г. общая задолженность «Система-галс» составит $1,52 млрд, ЛСР - $1,26 млрд, ГК ПИК - $1,57 млрд. А до конца года ЛСР необходимо выплатить $200 млн, ГК ПИК - $515 млн.
По данным отчетности компаний на II квартал 2008 г., «Главмосстрой» за год увеличил кредиторскую задолженность почти на 50% - с 24,86 млрд до 37,1 млрд руб.; «Моспромстройматериалы» (входит в «Главстрой») - на 84% с 7,68 млрд до 14,15 млрд руб.; ДСК-1 - на 45% с 22,66 млрд до 32,97 млрд руб.
«Если будет четкая адресная помощь определенным участникам, их финансовое состояние улучшится - ведь многие строители связаны по цепочке. Главное, чтобы эти средства не были размазаны тонким слоем по всему рынку», - считает Верхоланцев.
Претенденты уже есть: ПИК на прошлой неделе объявила, что компания рассчитывает на оптового покупателя, который приобретет у нее жилье в Подмосковье на $1 млрд. «Правильная политика со стороны московских властей, если в такое тяжелое время они развернутся к строителям, - это серьезное политическое вложение, которое со временем даст свои дивиденды», - комментирует первый вице-президент ГК ПИК Сергей Канаев.
«Очень хорошо, что власть понимает, что мы находимся в одной лодке. $2 млрд вполне могут помочь разрулить ситуацию в ближайшее время», - уверен президент Mirax Group Сергей Полонский. По мнению гендиректора «Мосстроймеханизации-5» Обида Ясинова, для девелоперов, которые перекредитованы и не имеют возможности продолжать стройки, меры правительства станут «колоссальной помощью». «К счастью, у нас проблем нет - мы и так на 98% загружены муниципальными заказами», - говорит он.