Новые правила ипотеки могут затормозить строительство жилья во Франции

Что случилось? Принятые недавно ограничения на выдачу ипотечных кредитов должны были снизить долговую нагрузку на самых бедных французов. В реальности они могут отсечь от ипотеки значительную часть населения, а строящиеся объекты из-за этого недополучат финансирование, сообщает BFM Immo.

Что за ограничения? Два месяца назад Высший совет по финансовой стабильности (ВСФС) постановил, что размер кредита не должен превышать 33% доходов домохозяйства, а срок возврата – 25 лет. Если рекомендация будет в точности выполняться банками, это существенно повредит рынку нового жилья.

Цитата. «Чрезмерная осторожность ВСФС рискует серьезно наказать французов и привести к эффекту, противоположному тому, к которому стремились», – говорит Софи Хо Тонг, основательница объединения независимых риэлторов J'aimemoncourtier.

Критика. Уже в декабре, когда появилась эта рекомендация, эксперты обращали внимание на её слабые стороны. Установление процентного соотношения действительно защищало малоимущих, но легко могло помешать инвесторам с более высокими доходами, ограничивая их возможности вложения средств.

Сейчас профессионалы приводят конкретные цифры. По словам Софи Хо Тонг, более половины тех, кто инвестирует по закону Pinel, дающему освобождение от части налогов, превышают этот коэффициент задолженности. Многие дома сейчас имеют смешанное финансирование, включая частные капиталовложения. Если часть инвесторов уйдёт с рынка, эти дома просто не будут построены.