Обвал цен на недвижимость в Ирландии станет существенной проблемой для кредитных организаций

В пятницу, 18 мая, стало известно, что более половины ипотечных кредитов, выданных в Ирландии, имеют отрицательную разницу между стоимостью их обеспечения и кредитной задолженностью. Это может стать причиной увеличения финансовых потерь кредитных организаций.

Текущая стоимость кредита, взятого на покупку недвижимости в Ирландии, превышает рыночную стоимость жилья, купленного на эти деньги, передает PRIAN.RU. В этой ситуации заемщику проще отказаться от выплат по кредиту, чем пытаться сохранить приобретенную недвижимость.

Вероятность того, что неплательщики кредитов внезапно найдут возможность погасить задолженность, близка к нулю. В стране по-прежнему сохраняется довольно тяжелая экономическая ситуация, которая не дает возможности организовать процесс рефинансирования «проблемных» кредитов. При этом значительная часть заемщиков в ближайшее время готова отказаться от выкупа своего жилья. В результате кредитные организации в скором времени окажутся «завалены» недвижимостью, что может привести к кризису в банковской сфере.

Согласно данным официальной статистики, в 2007 году цены на недвижимость в Ирландии достигли пиковых показателей. С того момента жилье подешевело на 49 %. Несмотря на растущий интерес к ирландским «квадратным метрам» со стороны иностранных инвесторов, аналитики полагают, что падение цен продолжится и достигнет отметки в 60 %.

«ФедералПресс» напоминает, что рост невозвратов жилищных кредитов неблагонадежными заемщиками является причиной банковского кризиса в США, который, в свою очередь, стал началом мирового финансового кризиса. Следует отметить, что традиционно в США доля ипотечных кредитов с высокой долей риска находилась на низком уровне в 8 %; в 2004‒2006 годы она выросла до приблизительно 20 % от общего числа выданных ипотечных кредитов. Увеличение доли займов данного типа было одним из проявлений более общей тенденции снижения стандартов кредитования, а также вывода на рынок более рискованных ипотечных продуктов. Цены на жилую недвижимость в США активно росли до середины 2006 года, после чего они начали стремительно падать. В то же время процентные ставки по ипотечным кредитам с плавающей ставкой начали повышаться, что повлекло за собой повышение размера ежемесячных выплат и привело к резкому росту количества случаев невыполнения обязательств по кредитам. Сомнения в устойчивости кредитного и финансового рынков США стали причиной ужесточения условий кредитования по всему миру и замедлению экономического роста как в Штатах, так и в Европе.