Банки ОАЭ предлагают ограничить ипотеку для граждан до 80% от стоимости жилья

В ответ на предложение Центробанка ОАЭ сократить максимальный размер ипотечного кредита с нынешних 100% до 70% для граждан ОАЭ и до 50% для иностранцев ассоциация банков страны отвечает альтернативным, более мягким предложением: 80% для граждан и 75% для экспатов.

Ассоциация банков ОАЭ предлагает установить максимальную сумму ипотеки для иностранцев в размере 75% от полной стоимости приобретаемого жилья. Размер кредита должен быть сокращен до 60%, в том случае если приобретается не первое жилье, и до 50%, если приобретается стоящееся жилье.

По оценкам властей, экспаты составляют 80% населения ОАЭ. Эмират Дубай впервые разрешил иностранцам владеть собственностью в 2002 году, что повлекло приток иностранных инвестиций из Индии, Ирана, Пакистана и России.

Ассоциация также рекомендовала установить новые нормативы ипотечного кредитования и для граждан ОАЭ. Так, в том случае если это первая ипотека, размер кредита должен составлять 80% от стоимости жилья, и 65%, если приобретаемое жилье не первое.

До сих пор максимальный размер ипотечного кредита в ОАЭ никак не было ограничен, и банки могли предоставлять заемщику полную сумму на покупку жилья. Однако 31 декабря 2012 года Центробанк ОАЭ разослал банкам страны циркуляр, ограничивающий максимальный размер ипотеки до 50% для экспатов и до 70% для коренных жителей (соответственно 40% и 60% при последующих покупках жилья).

Центробанк ОАЭ пошел на введение новых нормативов из-за опасения повторения ситуации 2006–2008 годов, когда на рынке недвижимости страны наблюдался бум, закончившийся перегревом рынка. В 2008 году мировой финансовый кризис затронул и рынок недвижимости ОАЭ, в результате чего цены на жилье в стране упали в среднем на 50% от докризисного уровня. Низкий уровень цен и слабый спрос закончились для многих инвесторов кризисом неплатежей и последующей реструктуризацией миллиардных долгов.

В настоящий момент ситуация на рынке недвижимости ОАЭ начала улучшаться: по итогам четвертого квартала 2012 года цены на жилье в стране выросли в среднем на 6–10%, что может свидетельствовать об оздоровлении отрасли.