Китайские ипотечные заемщики смогут договариваться о снижении ставок

Народный банк Китая (НБК, центробанк страны) и Национальное управление финансового регулирования (National Administration of Financial Regulation, NAFR) КНР объявили о предстоящей оптимизации политики в области жилищного кредитования, передает агентство "Синьхуа".

В частности, заемщики по действующим ипотечным кредитам на покупку первого жилья с 25 сентября смогут договариваться о снижении процентных ставок путем изменения условий договора или замены кредита на новый.

Ожидается, что это поможет снизить процентные расходы ипотечных заемщиков, а также стимулировать потребление и инвестиции. Кроме того, досрочное погашение ипотечных кредитов может пойти на спад, что повысит процентные доходы банков.

Банкам и заемщикам будет рекомендовано договариваться о снижении ставок исходя из рыночных принципов.

При этом ставки не должны опускаться ниже минимума для ипотеки на первое жилье, установленного городскими властями на момент выдачи первоначального кредита, приводит заявление центробанка газета China Daily.

Благодаря реформе ставки по непогашенным ипотечным кредитам снизятся примерно на 50-60 базисных пунктов, полагают аналитики Golden Credit Rating International.

Минимальная ставка по ипотеке на второе жилье также снижена и теперь будет эквивалентна размеру базовой процентной ставки (LPR), увеличенному на 20 базисных пунктов. Ранее минимум равнялся LPR плюс 60 базисных пунктов.

Вместе с тем китайские власти будут проводить единую политику в отношении минимального размера первоначального взноса по коммерческим ипотечным кредитам на первое и второе жилье. Минимальный взнос по всей стране составит 20% для первого жилья и 30% для второго.

Ранее во многих городах минимальный взнос составлял 40%, указывает China Daily.

Городские власти смогут менять политику в области жилищного кредитования в соответствии с указанными нововведениями и с учетом региональной специфики.

На минувшей неделе Минфин КНР также представил налоговые льготы для тех, кто продает жилье и в течение года покупает новое. Если стоимость нового жилья будет больше или равна стоимости прежнего, налогоплательщик сможет полностью возместить НДФЛ, писала The Wall Street Journal. Льготы будут действовать с начала 2024 года по конец 2025 года и применяться только к сделкам в пределах одного города.

Китайские власти на протяжении нескольких месяцев предпринимают усилия по преодолению затянувшегося спада в сфере недвижимости, замедляющего восстановление экономики страны. В частности, с целью стимулирования продаж были ослаблены ограничения на покупку жилья во многих городах.