В Португалии окажут помощь тем, кто не в состоянии выплачивать жилищный кредит

В недрах португальского банковского сектора готовится пакет предложений, призванных значительно облегчить жизнь лицам, не в состоянии выплачивать жилищный кредит.

В ближайшее время он поступит на обсуждение в Португальскую ассоциацию банков (APB) и в правительство, сообщает Jornal de Negócios.

Поводом для принятия данного пакета предложений послужил вердикт, вынесенный судьей Трибунала г. Порталегре, который посчитал, что передача банку квартиры, приобретенной двумя его клиентами, является достаточной для погашения долга, так как банк получил квартиру по цене ниже чем та, по которой квартира была оценена, а также потребовал от банка выплатить клиентам разницу между этими двумя суммами.

Известно, что большинство банков в Португалии поддерживают принятие в стране модели, с прошлого месяца действующей в соседней Испании. Правительство Мариано Рахоя постановило, что передача квартиры банку является достаточной для полного погашения ипотечного кредита. Однако при этом требуется выполнить ряд условий:

1) рыночная стоимость объекта недвижимости не должна превышать 150 тысяч евро;

2) по нотариальному кредитному договору, объект недвижимости должен быть приобретен для личного и постоянного проживания семьи и в качестве единственного жилья;

3) все трудоспособные члены семьи владельца квартиры должны находиться в состоянии безработицы;

4) оценочная стоимость (valor de avaliação) объекта недвижимости должна превышать 60% от еще невыплаченной суммы кредита.

Эти правила, принятые к исполнению большинством испанских банков, призваны смягчить ситуацию в стране, охваченной безработицей и переживающей кризис на рынке недвижимости, которая с 2008 года упала в цене примерно на 20%.

Отметим, что режим, ранее практиковавшийся в Испании, был аналогичен действующему сегодня в Португалии. То есть передача квартиры позволяла погасить перед банком часть кредита, равную стоимости ее текущей банковской оценки. В итоге нередко оказывалось, что стоимость квартиры не покрывала остаток долга, и клиенту приходилось еще выплачивать остаток (remanescente), как правило, путем оформления персонального кредита в том же банке под 9-14% годовых. К примеру, клиент, который был должен банку еще 100 тысяч евро, а квартиру тот оценил в 70 тысяч евро, «приговаривался» к выплате оставшихся 30 тысяч в течение долгих лет.

К сожалению, обратного не происходило: то есть если valor de avaliação превышал размер долга, то банк разницу не возвращал.

Со своей стороны, для законодательного решения ситуаций, связанных с невыплатой ипотечных кредитов, правительство Португалии уже создало рабочую группу в составе представителей министерств финансов, экономики, юстиции и Центробанка.

На днях премьер-министр Педру Пассуш Коэлью заявил, что «необходимо изменить условия ипотечных кредитных договоров, в частности, отменить возможность повышения банковской комиссии spread при обращении клиента в банк за разрешением о сдаче квартиры, за которую ему нечем платить, в аренду».

Отметим, что за первые три месяца 2012 года семьи и предприятия в Португалии передали банкам в счет оплаты ипотеки 2 тысячи 300 домов и квартир.