Падение ипотечных ставок в Швейцарии остановилось

Конец марта 2015 года остановил многомесячное падение ставки ипотеки в Швейцарии. Если ежегодные выплаты по ипотеке с фиксированной ставкой в 10 лет* по состоянию на конец января 2015 года снизились с 1,8% до 1,5%, то к концу марта ставка ипотеки в Швейцарии составила 1,9%.

* Фиксированная ставка по ипотеке означает, что в рамках выбранного промежутка времени (5, 8, 10 лет) установленная ставка меняться не может. Соответственно, данный инструмент изначально несёт в себе элемент риска и может играть как за, так и против владельца ипотеки. Так, если интервал установлен в 8 лет со ставкой в 2,25% и общая ставка на рынке в первый год упала до 2%, лицо, взявшее ипотеку, продолжает выплачивать оставшиеся 7 лет фиксированную (т.е. фактически более дорогую) ставку в 2,25%. Однако, если рыночная ставка возрастает до 3% по аналогичному кредиту (срок 8 лет; 2,25%), то владелец недвижимости платит меньше рыночной стоимости.

Фиксированная на 5 лет ставка ипотеки в Швейцарии осталась на прежнем уровне (1,3%); ипотека по ежегодно пересматриваемой ставке слегка снизилась – с 1,3% до 1,2%.

Если в конце 2014 года 85% берущих ипотеку предпочитали период пересмотра в 6 лет и более, то в первом квартале 2015 года их число увеличилось до 92%.

Напомним, что Правительство Швейцарии более 2 лет назад запустило антицикличные меры, требующие от банков каждый раз увеличивать собственные средства при выдаче ипотеки. Данная политика была направлена на повышение ставок и была призвана охладить ипотечный рынок в Швейцарии. Пока данные меры серьёзного эффекта не возымели.